住宅开盘量环比增6成 外环外项目占比超9成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-06-16 11:23

　　最新统计显示，5月，本市共有47个住宅项目开盘，环比上扬62%，同比基本持平。其中，外环线外项目开盘量占比91.5%，另有8个区（县）零开盘。5月延迟上市项目有33个，占预计上市总量的四成。

　　从物业类型来看，5月上市住宅项目中，公寓项目36个，别墅项目11个，另有14个商业项目开盘，总开盘量为61个。其中，公寓占比为59%，别墅占比为18%，商铺占比为6.6%，办公楼占比为9.8%，商住两用型项目占比为6.6%。分析师指出，5月是今年单月开盘项目最多的一个月，尤其是5月最后一周，有16个住宅项目的2800套房源入市，打破了连续两个月以来单周开盘量不足千套的局面。虽然“一房一价”等新政实施后，部分开发商会有观望和试水的心态，但大多数开发商不舍得放弃“红五月”的推盘契机，5月最后一周供应集中放量。

　　外环线外项目占比超9成。据统计，5月开盘的47个住宅项目中，外环线外项目占比达91.5%，主要集中在松江、浦东和嘉定等区，上述三个区域开盘量占总量的55.32%。此外，宝山、奉贤、闵行和金山四个区共有17个外环线外楼盘入市，普陀区有1个外环线外项目开盘。中心城区的长宁、徐汇、黄浦、静安、虹口、闸北以及青浦、崇明8个区（县）零开盘。值得一提的是，5月有两个高端楼盘同时放量，分别是位于浦东陆家嘴板块的国信世纪海景和位于杨浦东外滩板块的宝地东花园，上述两个内环线内高端住宅项目的上市，一定程度上拉高了5月全市住宅的开盘均价。

　　此外，上海周边区域（包括昆山、舟山等）有6个楼盘上市，其中，昆山的宏图国际公寓二期大城小室推盘量较大，一次性上市744套面积50至55平方米的小户型。分析师表示，今年限购后，自住型刚需购房者成为住宅市场成交的绝对主力，尤其是5月以来婚房购买人群入市，大部分都倾向于外环线外低总价楼盘，那些市场口碑较好、交通便利、前期销售较快的新盘，受到婚房购买者的青睐。像松江的贝尚湾，开盘当天预定近七成；同润十里洋坊、中冶祥腾宝月花园等户型选择面较广的楼盘，开盘后也取得了不错的业绩。

　　统计显示，5月本市共有33个项目延迟上市，占预计上市总量的四成。这33个项目包括宝华盛世花园、中冶尚园和金地艺境等12个全新楼盘，还有东外滩壹号、静安豪景苑等高端项目，目前这些项目的上市时间基本都顺延至6月。分析原因，一是客户累积，二是静观5月上海楼市的整体走势和成交行情，以确定今年下半年的销售策略。

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