世界级高楼半数在中国 拔高热预示楼市风险
http://www.haozhai.cn 文章来源: 12580生活播报 2011-06-18 20:57
未来3年的中国，平均每5天就有一座摩天大楼封顶，照此速度，5年后中国将拥有800座摩天高楼，相当于美国今天的四倍。
一份由全国摩天高楼“粉丝”和建筑业、传媒业人士编撰的《摩天城市报告》近日公布：中国在建的摩天大楼总数已经超过200座（仅计算写字楼与酒店），相当于美国拥有的总量。
>>摩天榜“光荣绽放”
未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。与此同时，中国还在规划超过300座摩天大楼；如果一切顺利，5年后，中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的四倍。
拥有高楼数量方面，第一名是香港58座，第二名上海51座，深圳46座位居第三，广州44座晋级第四，后面依次是南京、重庆、天津、武汉、北京、大连。
而跻身全国十大高楼前三甲的分别是：台北101大厦（509米）、上海环球金融中心（492米）、香港环球贸易广场（484米）。
>>几家欢喜几家忧
目前，除了828米的世界第一高楼在阿联酋迪拜，世界第二、第三、第四、第七、第九高楼分别位于中国的台北、上海、香港、南京和广州。
《摩天城市报告》公布后，引来了网友的强力围观，甚至有合肥、石家庄等城市竟第一时间炮制出“落选建筑名单”，不无替这些“入围选手”惋惜之意。
>>后起之秀
在这场高楼争霸赛中，有些城市表现出了不凡的潜力。广州凭21座在建的摩天高楼、32座规划中的摩天高楼，拿到“摩天潜力城市”头牌桂冠，天津、沈阳则分列第二、三名。
而作为首都的北京，由于限高等原因，尽管GDP总量虽位居全国第二，但摩天建筑的总数仅位居全国第八。
>>摩天帝国因何而起？
在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，由于土地的寸土寸金，也使得超高层成为建筑常态。
摩天帝国的诞生绝不是简单的比拼和炫耀，除了打造地标建筑外，开发商高成本拿地，也驱使他们“拔高楼层”。具体操作手法如下：
★楼体“变瘦”，空出更多的用地面积做小区园林等，多出景观绿化等；
★楼体楼层层数和体积都不变，单层层高变高，以提高楼盘档次；
★单层层高不变，体积不变，建筑面积变多，可售卖的面积明显增加；
★楼体不“变瘦”，楼层增多，楼高增高，空出面积增加楼栋距离等。
>>投资狂热难以为继
德国经济学家安德鲁-劳伦斯曾经警告，经济衰退或股市萧条往往发生在超高大楼落成前后，因为这种投资狂热不可能永远持续下去。
房地产企业开发的大楼，最终无疑要面临着销售或出租的压力。所以这一榜单的意义在于提醒我们，中国摩天城市面临过度投资风险。
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