楼市成交继续低位徘徊 供应持续三周回升
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民网 2011-06-21 11:55
上周（6月13日-6月19日）整个上海的新房成交继续低迷。虽然环比上周上涨9.5%，但13.3万平方米新建商品住宅成交面积仍处地位。与之相对的是，供应在六月首周大幅跳水后，连续三周保持上涨趋势。
记者从21世纪不动产上海区域中心获悉，上周全市商品住宅成交面积仅为13.13万平方米，依旧无项目出现百套以上的集中成交现象，除了美兰湖中华园售出64套、绿舟星城售出94套外，其余项目成交量都在30套以下。
此外，从全月的情况来看，6月前19天全市新建商品住宅累计成交3499套，与5月同期接近4000套的成交量相比回落11.9%，与去年全年新房月均9500套左右的成交套数更是相去胜远。
上周申城新建住宅供应继续保持了近期的回升态势，供应面积达到了26.51万平方米，环比前周上涨35.0%，明显高于今年的年均水平。从产品类型来看，公寓房源占据了绝大部分。共有包括8个批次，约22.9万平米公寓房源入市，环比前一周提升了1倍有余。其中不乏金地天境、三花现代城这样颇受市场关注的项目。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔在与新民网记者交流中就认为，成交在5月短暂回暖后，6月迅速回落，与市场购买力后继乏力有关。他指出，今年2月后因调控而在市场上累积下意向购房群体在近两个月得到释放，而新的购买需求入市缓慢。
“在现阶段销售状况好的项目，要么是价格出现松动，要么就是单价、总价相对较低的。”他预测，由于限购等调控手段对需求的压制，成交阶段性的变动将更加频繁。在未来“以价换量”不仅是大势所趋，在个案上也会更多出现。
德佑地产研究主任陆骑麟则提出，5月CPI上涨再创本轮新高，说明目前通胀情况依然严峻。在这样的背景下必然会有大量资金企图进入房地产市场，以对抗通胀，这使得房价获得支撑。他认为，房地产调控政策不能一味打压需求，而不能将资金引导至证券、实业等其他投资渠道。（新民网记者朱正炎）
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