5月上海写字楼销售量小幅上升

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2011-06-22 11:00

　　2011年5月，受国内经济增速放缓的影响，各大城市甲级写字楼租金涨幅明显放缓。在个别项目的推动下，上海写字楼市场销售量开始小幅上升。租金方面，除杭州甲级写字楼价格有所下跌以外，广州、深圳、成都均出现小幅上扬态势。

　　租金涨幅全面收窄

　　5月，国内六大主要城市甲级写字楼租金持续上涨，但涨幅明显放缓，上海、广州、成都甲级写字楼租金环比涨幅均小于1%。

　　据中原领先指数甲级写字楼租金指数显示，在经历前4个月租金快速上涨态势后，除杭州外，其余五大城市5月租金仍在上涨，但租金涨幅环比明显收窄。其中京、沪、穗、深、蓉环比涨幅分别为1.21%、0.64%、0.59%、2.21%、0.29%，明显低于各自上月涨幅(6.97%、0.99%、4.15%、4.34%、0.75%)。

　　虽然写字楼租金回报率明显高于住宅，但由于售价不断攀升，减缓了写字楼成交量的增长速度。值得注意的是，5月广州、成都两地的租金回报率分别有6.0%、7.7%的增幅。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，根据其增长走势，上述2城市甲级写字楼未来价格仍有一定上升空间。

　　SOHO加速申城布局

　　值得关注的是，5月SOHO中国在上海甲级写字楼市场以散售模式进行运作，对整个国内写字楼市场产生不小的影响。

　　5月初，SOHO中国与上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室；5月底，SOHO中国又以15亿元收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块。今年以来，SOHO中国在上海已相继收购4个项目，完成全年收购目标59%。

　　事实上，SOHO中国的商业地产散售模式早在北京就已取得巨大成功。即以较低价格对写字楼进行整体收购，然后以较高价格散售，通过高周转率的收购和散售实现较高的盈利水平。

　　刘渊认为，上海作为中国的金融中心，对高档写字楼需求十分强烈。不少写字楼业主于是采取只租不售的形式，造成上海高档写字楼可售量屈指可数。在这种背景下，上海甲级写字楼呈现供不应求之态势。SOHO中国正是利用这个机会，选择在上海投资出售甲级写字楼，实在是适逢其时之高明举措。

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