成交量环比持平价格松动范围扩大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-06-23 13:15

　　二手市场成交下滑未来半年保持波动

　　中原地产最新统计显示，5月，全国五大城市二手住宅成交量共计331万平方米，基本与4月持平。按各大城市市场成交量情况来看，上海环比增长17%，北京环比下跌17%，另外三个城市与4月基本持平，环比变化幅度在5%以内。从房价情况来看，4月北京二手住宅价格指数首次出现下跌，5月环比跌幅为0.83%，其余城市价格虽未出现下跌，但环比涨幅继续收窄。

　　二手房业主下调房源报价的情况继续增加，中原领先指数样本统计结果显示，成交价格下跌的楼盘所占比重有所增加。这表明目前价格松动的范围正逐步扩大，但由于价格松动的幅度仍然较小，未能换回成交量的回升。

　　从租金情况来看，5月，全国五大城市二手住宅租赁市场成交较为活跃，租金指数继续上扬。中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，鉴于推动本轮租金上涨的各大因素均未发生大的变化，预计未来半年各地租金仍会保持波动上升的态势。

　　业主报价持续下跌市场复苏相对缓慢

　　对比今年1月的“新国八条”和去年4月的“国十条”政策对楼市的影响程度可以发现，今年新政后成交量复苏的速度较为缓慢。从绝对数值来看，同为新政后的第四个月，今年5月全国五大城市二手住宅成交面积之和相当于去年8月的八成左右。从月度增长幅度来看，今年4月和5月，五大城市二手住宅成交面积之和的环比变化幅度分别为6%和-1%，远低于去年7月和8月环比30%左右的增幅。

　　瞿安新认为，原因主要是限购政策的持续作用，使得目前市场上有购买力的需求无法得到释放，造成成交量长期低位徘徊。同时，较高的房价也阻碍了成交量的快速恢复。去年“国十条”出台后，四大城市房价均有所回落，一定程度上换回了部分成交量。

　　中原地产监测信息显示，目前五大城市二手房业主心态正在弱化，主要表现在近四个月二手房业主调低房源报价的比重在持续增加。5月，深圳和北京上述比重分别达67%和63%，另外三个城市的比重约为50%。分城市来看，北京和深圳两地二手房业主调低房源报价的比重较高，且成交量持续低迷，预计6月北京价格下跌幅度有望扩大，深圳价格将转为下跌。上海近两个月成交量有所恢复，预计6月价格可能企稳。广州和天津近两个月成交量相对平稳，且价格较为坚挺，预计6月价格仍将保持小幅上涨。

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