八地连拍优质地块登场 房企联合竞得其中五幅
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放日报 2011-06-23 13:40
6月9日，上海土地市场八地连拍，总出让面积约38万平方米，总成交金额42.5亿元。其中，纯住宅用地约21.5万平方米，占本次土地出让总面积的57%。嘉定区成为供应大户，有3幅纯住宅用地和3幅商办用地，另青浦和奉贤两区各有1幅纯住宅用地和商住用地。
当天上午，上海亨盛置业有限公司、新加坡明峰投资私人有限公司联合以12.51亿元拿下嘉定区德园路以东、金迈路以北住宅地块，折合楼面地价每平方米9704元，溢价率33%。上海泰路实业发展有限公司、好世投资联合以15.61亿元拿下嘉定区槎溪路以西、金通路以南住宅地块，折合楼面地价每平方米10200元，溢价率39.6%。上海同济房地产有限公司、同济大学建筑设计院联合以6.51亿元拿下嘉定区德园路以东、金通路以北住宅地块，折合楼面地价每平方米9650元，溢价率32%。旭辉地产以1.03亿元拿下嘉定区高台路以南、裕民路以东商办地块，折合楼面地价每平方米2594元，溢价率28%。
上海中原研究咨询部有关人士表示，三幅嘉定住宅地块均位于南翔新镇规划商务区核心位置，临近南翔老镇和古猗园。南翔新镇商务区将规划成为本市第一个近郊CBD，临近规划中的轨道交通17号线站点，目前该区域住宅市场已较为成熟，在售楼盘有茗馨公寓、骏丰嘉骊花园，还有华润置地菁英苑、朗诗绿色家园、上隽嘉苑和中冶祥腾城市佳园等。目前毛坯公寓房每平方米1.6-1.8万元，精装修公寓房每平方米2.2-2.5万元。从本次土地出让中竞买申请单位数量、现场竞买情况和相关结果可以看出，纯住宅用地以及具有住宅属性的商业用地，对开发商还是具有较大的吸引力。
当天下午的土地竞拍中，绿新投资、万龙投资联合以2亿元拿下青浦区华新镇8号住宅地块，折合楼面地价每平方米7993元，溢价率100%。个人买家杨红光以4400万元拿下嘉定区永盛路以东、福海路以南商办地块，折合楼面地价每平方米6579元，溢价率159%。中建楷昕、华东中建地产联合以3.4亿元拿下奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东商住地块，折合楼面地价每平方米2822元，溢价率1%。上海红土置业有限公司以9956万元拿下嘉定区福海路南、普惠路东商办地块，折合楼面地价每平方米2524元，溢价率1%。
信义房屋有关人士分析指出，作为青浦区今年首个纯居住用地的华新镇8号地块最终以溢价率100%成交，主要原因是起拍价相对便宜，竞价空间较大。该地块周边目前无在售一手房项目，二手房有三友星墅和绿地逸湾别墅等，市场价每平方米1.9万元左右。青浦区属于大虹桥商务区交通枢纽的辐射范围，规划中的轨道交通20号线将大大缩短青浦与市中心的距离，因此未来开发潜力较大。
（贺理铭）
相关链接
6月3日出让松江宝山两块宅地
6月3日，位于松江佘山的千新公路一号地块和宝山大场镇的文海路西侧地块成功出让，这是申城土地市场近两个月来首度有宅地拍卖。从出让结果来看，两幅地块的溢价率分别为57%和44%，纯住宅用地溢价水平开始出现回落，但开发商对住宅用地的渴求并没有缩减。
千新公路一号地块位于广富林文化遗址保护区西侧，属于佘山板块，与佘山旅游区相邻，周边交通和居住环境较好，商业、加油站、邮局、酒店和办公楼等一应俱全。该地块曾于去年12月接受过预申请，国土部叫停“容积率小于1地块出让”后，预申请暂停。本次“复出”其规划容积率仍为1、且限高16米，适合打造成联排别墅、5层宽景平层等大户型高端混合型小区。上海中原研究咨询部有关负责人表示，该地块所处板块因为土地稀缺和财富聚集，成为沪上最早成型的高端住宅聚集区之一，大量品牌开发商进入，同时也吸引了一批高端客户来此置业。目前该板块在售项目主要包括天马高尔夫别墅、上海紫园和佘山东紫园等，总价每套1000万元以上，单价每平方米4至10万元。虽然有33家房企领取了申请书，但只有2家进入竞价环节。最终，新黄浦、佘山国展、良盛置业联合以9.35亿元拿下该地块，折合楼面地价每平方米11293元，溢价率57%，低于业内预期。
文海路西侧地块位于宝山上大板块，靠近大场镇，是近两年来政府重点开发的板块之一，周边配套设施不断完善。该地块周边交通较为便利，在轨道交通7号线上大路站和场中路站之间。社区生活氛围比较成熟，板块内的弘基文化休闲广场基本能满足居民日常消费需求。该地块周边在售一手项目包括君邑地中海和聚丰景都等，目前市场价每平方米2万元左右，二手房小区有绿地领海和上大聚丰园等，市场价在每平方米1.9万元左右。该地块吸引了31家房企领取申请书，并有6家进入竞价环节。最终，同济房地产以7.68亿元拿下该地块，折合楼面地价每平方米12127元，溢价率44%。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
