大华部分二手房逆市提价 或进一步把需求推向新房市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-06-24 11:15

　　进入6月，二手房整体市场交易行情趋于稳定，但仍有个别区域二手房价继续上涨。根据上海中原研究咨询部监测数据显示，6月7-13日，宝山地区二手住房成交价格表现坚挺，较5月同期上涨4%。其中，大华板块部分二手房挂牌价格涨幅超过15%，个别房源报价已经超过邻近的新房价格。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期部分开发商举办促销活动，使得部分区域再现一手房价低于二手房价现象，如中心区域的光新板块、外围的松江新城等板块均有反映。不过，二手房提价并不能对交易产生刺激和推动作用，更可能的是把市场购买需求推向一手房市场。

　　根据上海中原提供的资料，大华板块靠近内环线，西和普陀相邻，东与闸北大宁连接。板块内商业、生活设施十分完善，而轨道交通7号线的开通更是为板块内楼盘价格提供了强大的支撑。中原地产宝山区大华分行经理张智鹏介绍，6月7-13日，板块内主力楼盘挂牌量出现不同程度上涨，挂牌均价上涨幅度达15%以上。如复兴花园，该小区为房龄10年左右的老公房，靠近轨道交通7号线行知路站。5月份，该小区市场成交价格在24000-25000元/平方米左右，但近半个月来，门店不少新增物业挂牌业主都将楼盘的挂牌价格定在了30000元/平方米。而其相距不远的在售新建商品房中环1号，目前销售价格则为24000元/平方米。

　　相关人士分析，虽然新盘周边配套和同区域老公房相比略显匮乏，但不少购房者存在新房情结，加之房贷政策对二手房龄要求严格，因此诸多购房者更倾向于购买一手房。随着调控的深入，开发商打折促销的范围可能逐渐扩大，如果二手房价格仍在缓慢上涨，将使得越来越多的市场需求流向一手房。届时，不排除二手房东重新调整价格。

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