SOHO 散售模式再战申城

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-06-24 11:16

2011上海写字楼成交数据

　　近期，SOHO中国在上海甲级写字楼市场以散售模式进行运作，对整个国内写字楼市场产生不小的影响。

　　5月初，SOHO中国与上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室；5月底，SOHO中国又以15亿元收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块。今年以来，SOHO中国在上海已相继收购4个项目，完成全年收购目标59%。自2009年8月收购东海广场首次进入上海市场后，SOHO中国以散售模式迅速完成了在上海南京西路、淮海中路、虹桥商务区、四川北路等主要商业区的全面布局，累计收购金额超过170亿元。

　　事实上，SOHO中国的商业地产散售模式早在北京就已取得巨大成功。即以较低价格对写字楼进行整体收购，然后以较高价格散售，通过“高周转率”的收购和散售实现较高的盈利水平。

　　譬如，SOHO中国2009年8月以30500元/平方米的价格收购上海东海广场，经过简单重新定位实现了6万元以上的销售单价；SOHO中国收购新世界长宁中心写字楼的单价约为28500元/平方米，目前对外销售价格为40000-50000元/平方米。若扣除相关税费，初步估算下来收益率约在33%。虽低于SOHO东海广场上的收益率，但如果能在2年内实现销售，仍不失为一个较好的投资方式。

　　中原刘渊认为：上海作为中国的金融中心，对高档写字楼需求十分强烈。不少写字楼业主于是采取只租不售的形式，造成上海高档写字楼可售量屈指可数。在这种背景下，上海甲级写字楼呈现供不应求之态势。SOHO中国正是利用这个机会，选择在上海投资出售甲级写字楼。

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