长虹集团拓“房”补“电”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2011-06-27 11:51
成都老南门正在更新换代，在这片大工地上，一座长虹科技大厦将拔地而起，而它背后的主人——长虹集团的地产业务也日渐壮大。
但外界一直关注一个问题，一家老牌家电国企，如何能做好房地产？
作为四川长虹（600839）地产股份有限公司（四川长虹，600839.SH）地产业务平台的四川长虹置业有限公司（下称“长虹置业”），正希望扮演公司新盈利增长点的角色。“既然作为一个独立的行业，就要在行业内有所发展，取得好的成绩，同时要在资本市场有所发展，未来要实现独立上市。”吴有富说。
但在意欲将地产业务发展成为新盈利增长点的同时，也暴露出四川长虹主业发展不济的现实。
初露锋芒
早在今年年初，便有消息称，长虹集团将在成都南门建设一座长虹科技大厦。
长虹置业总经理吴有富在接受本报记者采访时表示，长虹科技大厦将于今年9月开工，预计2013年完工。
“长虹科技大厦主要是想把成都的一些科研力量集中起来。”吴有富表示，集团希望在成都建立一个研发基地，恰好成都市政府也正有此意，双方不谋而合。
该项目“我们独资，投资额在5亿～6亿元。”吴有富说。
不仅在成都，长虹置业在深圳已经打造了一座长虹科技大厦。公开资料显示，号称“蓝色硅谷”的深圳长虹科技大厦位于深圳深南大道和沙河西路汇聚点，总建筑面积约7.5万平方米，总投资约3亿元。
“那是一个人才比较集中的地方，我们准备在那里做一个研发的基地。”吴有富说。
盘点长虹置业旗下的资产，已有一些已建项目。
在四川长虹总部绵阳市，长虹置业已开发项目有长虹·世纪城、长虹·国际城、PDP工业园。
在江西景德镇市，长虹置业开发的项目为长虹·金域中央。
除住宅及商业地产项目之外，长虹置业还建设了一批工业园项目。其官方网站上表述为：在2008年，各工业项目发展迅速，PDP配套项目、灾后重建加固、长春工业园、广元压缩机工业园等工业项目全面展开。
长虹置业是四川长虹旗下主要地产平台，2005年年底，长虹集团为实现“九大战略业务单元”的发展新战略而创立长虹置业，注册资金为4384万元。
2008年2月，四川长虹通过增资1亿元，控股长虹置业69.52%，从而将长虹置业纳入上市公司，与电子电器、军工并列成为长虹集团三大主营产业之一。此举彰显出长虹集团意欲做大地产业务的决心。
观察其历史发展轨迹，可以发现其以绵阳为出发点，欲构建全国布局。目前，长虹置业初步构建了西南、华南、华东的发展格局。据了解，目前其地产版图已覆盖成都、重庆、深圳、长春、合肥等城市。
长虹置业“未来要实现独立上市。”吴有富说。
以科技为名
实际上，设立长虹置业并进军房地产业，长虹集团其实已从土地、人力等方面提供了前提条件。
四川长虹及长虹集团在这一两年，整合了当地多家国有企业，并同时获得了大量的土地资源。长虹置业的土地储备中，工业园区土地较多。据媒体报道，目前四川长虹拥有的可用于商业地产开发的土地面积已近1000亩。
而吴有富的加盟，无疑为长虹置业的发展“添翼”。2006年年底，原万科工程总监、北京公司总经理吴有富在转投沿海地产任执行总裁后，又“空降”到长虹置业。
而在吴有富看来，长虹置业最大的优势是科技优势。“经过时间的验证，我认为长虹做房地产的优势就是在于我们有高新科技的支撑。”吴有富说，深圳的长虹科技大厦就是一个成功的案例。
他表示，长虹集团是家用电器、电子起家的一家公司，在这方面，长虹置业可以充分利用母公司的特长，把这些高新科技融合到房地产项目中去。
据了解，长虹置业成立了一个“IDM”项目，吴有富正是这个项目的主席，IDM正在研发高新家用电器来与住宅产品结合的方案，将智能化技术、无线网络技术相结合运用到实际生活中。作为全国三网融合试点城市，绵阳已选定长虹·国际城为该市的试点小区。
缘何涉“房”
无论是专业人士加盟，还是资源获取优势，抑或是以科技为名，长虹集团的地产业务看似繁花锦簇，但其背后却掩盖不了其主业不济的尴尬现实。
2004年，四川长虹出现近37亿元的巨亏。四川省政府、绵阳市政府为拯救该企业，对长虹集团继任掌门人赵勇提出了“三坐标战略”，并在政策、融资等方面给予了巨大的支持。
2006、2007两年，四川长虹分别有9亿元和6亿元的亏损，其原因为处理彩电行业历史遗留的库存等问题造成的损失。
四川长虹的扭亏为盈序幕随即拉开。
为扩大资本平台力量，四川长虹在2008年以同一控制下的合并方式取得了4家公司股权。其中一家正是长虹置业。其2008年年报显示，其地产业务尚未产生营业收入。
四川长虹2009年年报显示，当年，房地产收入约为3.98亿元，约占整体营业收入的1.3%；到2010年，房地产收入有了明显增长，达到11.83亿元，同比增长3倍，约占整体营业收入的2.9%。
显然，地产业务已成为四川长虹新的利润增产点。
房地产业相较于家电业的高收益显而易见。记者查阅家电、房产龙头企业年报发现，2009年，格力、美的、海尔的净利润分别为29.13亿元、18.9亿元、11.49亿元。同期，万科、保利的净利润分别为53.3亿元、35.2亿元。
对此，中国电子商会副秘书长陆刃波表示，包括美的、TCL、海尔、海信、格力等家电企业大都在做地产，因为房地产业的利润高。
但家电专家刘步尘对四川长虹做房地产则有一些顾虑。他认为，长虹是家电企业当中做地产做得晚的，错过了发展房地产业的最佳时机。
而陆刃波认为，家电企业不能把大量的资金投入到房地产业，“如果主业不能保证的话，房地产做得再好，企业的生命力也是不强的”。
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