办公楼租赁市场走强

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-06-30 11:42

　　沪上甲级办公楼租赁市场近期表现活跃。上海中原研究咨询部最新统计数据显示，5月，本市甲级办公楼租金继续小幅上扬，平均日租金稳定在每平方米8元以上，空置率也大幅回落。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，今年预计将有百万平方米甲级办公楼上市，这将冲击现有租赁供求结构，下半年租赁市场走势不容乐观。

　　办公楼租金出现普涨

　　统计数据显示，5月，本市甲级办公楼平均日租金为每平方米8.09元，环比小幅上涨0.71%。全市各主要区域租金均出现不同程度上涨。其中，小陆家嘴地区平均日租金依然为全市最高，达每平方米8.78元；南京西路地区紧随其后，达每平方米8.74元；淮海中路地区也处于较高水平，达每平方米8.58元；人民广场和虹桥开发区租金环比涨幅较大，均超过1.5%，两处日租金分别为每平方米7.72元和6.27元；徐家汇地区日租金环比上涨0.83%，达每平方米6.65元。

　　市场空置率明显回落

　　5月，本市甲级办公楼平均空置率为9.57%，环比有明显回落。主要原因是受经济增长预期影响，各企业及新兴公司对办公空间需求有所提升。从各区表现来看，所有区域空置率都出现下滑。其中，人民广场和徐家汇地区办公楼空置率下滑较快，双双在10%以内，5月空置率分别为9.77%和9.66%。空置率水平相对较低的依然是淮海中路、南京西路和小陆家嘴地区，分别为9.45%、9.46%和9.6%。虹桥开发区受大虹桥核心区开工等利好提振，区域办公楼空置率环比也有所下滑，为9.57%。未来随着虹桥商务区建设的持续进行，该区域空置率有望继续下滑。

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