四市办公楼供应增 上海销售量占一半

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-06-30 11:44

　　5月，受国内经济增速放缓影响，全国各大城市甲级办公楼租金涨幅明显放缓。在SOHO中国收购大型项目的推动下，上海办公楼市场销售量出现小幅上升。

　　租金涨幅全面收窄

　　5月，国内四大主要城市甲级办公楼租金持续上涨，但涨幅明显放缓，上海和广州的甲级办公楼租金环比涨幅均小于1%。虽然办公楼租金回报率明显高于住宅，但由于售价不断攀升，减缓了办公楼成交量的增长速度。受SOHO中国收购上海一大型办公楼项目影响，四大城市办公楼销售面积出现小幅增加。

　　受租金不断上涨影响，租赁市场需求有所减弱，各城市甲级办公楼空置率出现明显分化现象。其中，空置率上升的城市有深圳，环比升幅30%；广州空置率基本无变化，其余城市空置率依然下降。从今年前5个月各大城市甲级办公楼空置率变化数据来看，北京空置率已从10%下降到6%，上海、广州和深圳的空置率变化不大。

　　与空置率变化相对应，北京自今年年初至今甲级办公楼租金上涨幅度较大，上海和广州仅呈现小幅上升，深圳由于空置率的绝对值处于较低水平，因此租金涨幅也较大。对比四大城市金融业及房地产业的增加值以及当地甲级办公楼租金水平，深圳处于京沪之间，其租金水平尚处于较合理阶段。从绝对值来看，深圳月租金为每平方米194元，与北京的323元和上海的270元相比仍有一定差距，未来租金仍有一定上升空间。

　　各地回报率出现分化

　　四大城市办公楼供应量方面，5月，总供应面积为50万平方米，环比增加115%，创出年内新高。其中，京沪市场供应量回升较快，环比分别增长540%和84%；深圳自今年以来已经连续五个月无新增供应，广州也出现年内单月首次无新增供应的局面。办公楼销售面积方面，5月，总销售量为47万平方米，环比上升19%。其中，上海销售面积为26万平方米，环比增长86%，占四大城市办公楼总成交面积的一半之多。办公楼销售价格方面，5月，深圳和广州办公楼价格继续稳步上升。其中，广州尤为明显。到目前为止，今年前5个月，深圳、广州办公楼价格累积涨幅分别达23%和17%。

　　甲级办公楼租金回报率方面，今年以来，四大城市甲级办公楼租金回报率已出现明显分化。其中，深圳由于办公楼价格涨幅明显快于租金涨幅，因此租金回报率已下降到4.3%；广州租金回报率为6%，因始终处于较好水平，因此办公楼价格仍有一定上升空间。

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