上海证大2.18亿卖掉浙江地块

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-07-01 11:12

　　银行信贷收紧房地产开发商多方筹资力保重点项目

　　□上海证大资金紧张只缘外滩国际金融服务中心地块要开工

　　晨报讯昨天，上海证大房地产宣布，公司近日就有关出售下属公司豪威总代价约2.18亿元（约等于2.63亿港元）的交易，已由买方惠捷投资以现金支付。豪威所拥有的资产，主要为位于浙江的一块近6万平方米的商业用地。

　　卖地为开发“地王”项目筹资

　　据了解，该次总代价2.18亿元交易主要分两部分，其中出售股东贷款的代价为人民币1.62亿元（等于约1.95亿港元）；余下款额5646.4万元（相约等于6802.92万港元）为豪威全部已发行股本的代价。公告显示，豪威集团的主要资产是位于浙江省湖洲市八里店分区约59935平方米的土地。目前该土地为待发展地块，其上并无任何建筑物。

　　资料显示，豪威所拥有的该地块于2008年2月由上海证大以1.22亿元的代价取得，总占地面积5.99万平方米，建筑面积约11.99万平方米，将发展为商住项目。据戴德梁行测算，截至2011年5月31日，豪威集团的估值约为人民币1.6亿元，出售后上海证大将获收益约5650万元。

　　上海证大还表示，出售事项所得款项净额约2.63亿港元将用作集团未来房地产项目收购。有业内人士认为，上海证大卖地与目前筹备开发上海地王项目或有关系。去年2月，上海证大以92.2亿元拍得外滩国际金融服务中心地块，折合楼面价为34148元/平方米，该地块也是上海总价地王。此后，一年多时间里该项目一直不断有“资金紧张”传闻。5月初，上海证大方面向外界透露，公司外滩国际金融服务中心地块将在今年年底动工，预计2015年竣工。

　　房产开发商多种渠道找钱

　　目前，我国房地产行业的融资途径主要为三个，分别为信贷、信托以及资本市场。在银行收缩贷款之后，今年6月以来，各地房企开始通过各种渠道融资，减少对银行融资的依赖。截至6月底数据，雅居乐等11家房企在半个月左右的时间里，通过银行借贷、发行票据以及信托等各种方式找钱，规模已达到424.4亿元。

　　统计数据显示，今年一季度，117家上市开发商的经营活动产生现金流净额为负362.09亿元，而去年同期为负408.08亿元。同时，这117家2011年一季度末持有的现金达到2073.51亿元，而去年同期持有的现金额为1949.02亿元。从一季度数据看，开发商手中暂时还是有钱的。不过，德佑地产研究主任陆骑麟认为：今年楼市受严厉调控下，成交持续低迷，政府在1月份出台了史上最严厉的调控政策之后，多次提高银行准备金率以及加息，下半年在通胀压力持续加大的情况下，加息也可能成为常态，因此下半年受到预售金回笼减少和融资资金收紧的双重压力之下，开发商资金链将受到考验。这些都增加了房地产开发商多渠道寻找资金的压力。

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