黄梅天气影响成交节奏 中心区二手房挂牌量增长明显

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-07-01 11:19

　　6月中旬，潮湿闷热的梅雨季节特征明显，购房者看房积极性明显下降，直接导致了二手房成交量的下滑。在供应与消耗此消彼长之下，二手房市场挂牌存量有所回升。根据上海中原地产研究咨询部二手房市场监测数据显示，截至6月20日，全市二手房挂牌量增长到164229套，与5月底的162500套相比又增加了1700多套。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，黄梅天气确实对购房者看房、选房形成了明显障碍。不过，近期挂牌量的增加尚不足以对价格形成影响。未来的供求关系如何发展，还待进一步观察，但毫无疑问的是，房价调整的压力会有所凸现。

　　上海中原研究咨询部通过门店调查发现，中心区板块存量增加相对更加明显。就静安区来看，6月1-20日，该区二手房挂牌量为3313套，与5月同期相比环比增加了3.6%。区域中，北静安传统自住板块内高档楼盘集中，近期板块内国际丽都、曼克顿豪庭、中凯城市之光、静安枫景等高档楼盘成交较为活跃。根据中原地产静安区新闸分行经理王悦介绍，目前成交的物业整体均价基本保持在60000-80000元/平方米左右。自调控至今，该区域的整体价格一直保持平稳。

　　徐汇区第二季度以来整体均价一直比较平稳，购房需求主要来自改善型购房需求。进入6月份之后，该区交易量后续回升力度出现疲软，中高端物业整体成交速度趋缓。受此影响，板块内二手房挂牌存量也呈现出逐渐放大趋势。目前，区域内成交价格和今年春节时相比已经上涨10%左右，同时，近期挂牌物业的价格比市场成交价又高出许多。这也是其不能迅速消化的原因之一。

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