沪上半年新房成交低迷 全年土地收入或现负增长

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报 　　 2011-07-01 11:19

　　[提要]今年上半年的商品住宅成交量并未出现明显萎缩，这是因为去年和今年上半年都经历了一次相对严厉的楼市调控。但从成交均价走势来看，楼市调控政策促使价格快速上涨的势头得到抑制。

　　上海楼市在纠结与低迷中走过了上半年。据德佑地产市场中心监控数据显示，上半年上海商品住宅成交面积为385万平方米，同比2010年上半年增加8.45%，环比2010年下半年减少37.90%；全市商品住宅成交均价为21930元/平方米，同比2010年上半年上涨了4.38%，与2010年下半年基本持平。从土地出让金来看，上海上半年土地收入为454亿元，尚不足去年全年的三成。今年上海土地收入或现负增长。

　　同去年上半年相比，今年上半年的商品住宅成交量并未出现明显萎缩，这是因为去年和今年上半年都经历了一次相对严厉的楼市调控。但从成交均价走势来看，楼市调控政策促使价格快速上涨的势头得到抑制。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则认为，今年上海楼市出现了两头热、中间冷的情况，部分实力买家受政策影响较小，购买豪宅作为其资产配置，而刚需购房者在房价高企、贷款受阻的情况下被迫选择总价较低的住宅。下半年在开发商预售金回笼减少和贷款收紧的双重压力之下，短期内房价调整压力较大。

　　新房销售市场的低迷也导致了土地市场遇冷。统计数据显示，截至2011年6月30日，上半年上海共推出99幅经营性用地，总成交金额为454.44亿元，仅为去年全年土地总收入1524亿元的三成左右。其中，有41幅土地零溢价，占成交土地的4成，另有10幅土地接近底价成交。

　　分析师认为，随着房地产市场、尤其是住宅市场的持续低迷，后市走势仍不明朗，同时开发商资金链处于比较紧张的状态，拿地热情大幅下降。从较低的溢价率则也可看出，房企拿地渐趋理性，往年动辄上百甚至几百的溢价率今年鲜有出现。

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