东外滩欲抢占滨江豪宅“高地”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报 　　 2011-07-05 09:24

　　随着近期南外滩滨水区开发的正式启动，北外滩顶级航运商务居住区渐趋规模化，东外滩借助生态内陆大岛的开发实现“转型”，黄浦江两岸的高端物业正“次第发力”，且各板块间大有抢占价格“高地”之势。继南、北外滩最高房价冲破10万元/平方米之后，东外滩区域亦打算逐渐“填平”这一价差上的“洼地”。

　　南外滩最高楼价破10万

　　自去年世博会前完成改造的新外滩，不仅交通得到极大改善，“地热”效应也在悄然延伸。包括北外滩、南外滩、东外滩等，强大的功能细分正在将外滩的整体功能提升到崭新的高度。

　　“南外滩新一轮开发的启动对滨江楼市的推动作用是不言而喻的。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，南外滩作为未来上海金融服务业集聚发展的标志性区域，其整体环境、交通环境、公共活动空间都将有明显提升，有利于形成继陆家嘴滨江地带之后的第二个滨江“高地”。

　　根据龚敏提供的最新成交数据显示，南外滩区域分跨黄浦、原卢湾两区，目前，黄浦滨江板块的最高房价也已经达到了10万元/平方米，而原卢湾滨江板块成交房价在5万元/平方米—6万元/平方米，是黄浦滨江板块的60%—70%。龚敏表示，从滨江板块的在售楼盘情况来看，交易量有较大差距，主要是产品定位不同，交易相对活跃的多是小户型楼盘，而交易低迷的多为大户型楼盘，虽然大户型楼盘目前交易情况不甚理想。

　　另据21世纪不动产上海区域市场中心统计，黄浦滨江、老西门以及原卢湾打浦桥板块的项目价格较高，亦较为稳定。除少部分新房项目，如外滩九里等价格高达10万元/平方米外，其它住宅项目售价亦基本维持在4万元/平方米—6万元/平方米之间。

　　生态岛建设催热东外滩

　　在南外滩、北外滩房价不断走高的态势下，东外滩的价格“洼地”效应逐渐凸显。随着上海市中心唯一一个封闭式内陆岛——复兴岛综合开发的加快，位于大杨浦的东外滩板块正在迅速崛起。

　　蜿蜒曲折的黄浦江，在杨浦区转了一个“U”型弯，滨江岸线长达15.5公里。后世博时期，这条长15.5公里的“U”字形百年工业带将被打造成走向新世纪知识文明的走廊。随着东外滩知识产权园、世博秦皇岛路水门、上海国际时尚中心等陆续开工建设，联合国南南合作特设局主办的全球创意经济城即将落户该地区，东外滩将成为大杨浦最精彩的沿江标杆地。

　　作为东外滩综合开发的核心项目，生态复兴岛的综合开发将以休闲、旅游、生态等功能为主导，打造一流的都市滨水环境与景观。

　　“由于板块内还有渔人码头、上海国际时尚中心等文化、旅游资源，再加上轨道交通12号线等交通、教育资源，随着区域规划发展的不断成熟，东外滩板块未来还有一定的发展空间。”分析师雷琪表示。

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