多个楼盘成交均价呈现负增长 朗诗绿岛下跌12%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2011-07-06 11:11

　　在严厉的限购、限贷和房产税调控效应下，2011年1至6月上海楼市成交低迷。据搜狐焦点统计，与2010年下半年相比，在沪上的100多个住宅项目中，均价跌幅超过5%楼盘达到25个，其中朗诗绿岛成交均价跌幅达12%，位于外郊环的莱茵美墅跌幅更达21.6%。

　　分析师指出，随着炎热天气的到来和宏观经济面的不利因素影响，预期三季度的成交量还会持续下滑，供过于求的局面将进一步恶化，下半年房价也将在滞涨之后出现下跌。

　　部分公寓成交均价跌幅破12%

　　数据显示，2011年1至6月沪上在售的50个公寓项目中，成交均价较之2010年下半年呈负增长趋势的楼盘数为11个，跌幅超过5%的楼盘占了半壁江山，分别是位于闵行的星河湾花园、位于宝山的保利叶语、中环国际公寓、朗诗绿岛、万科琥珀臻园，以及青浦的晶元香水苑。其中朗诗绿岛的均价跌幅最为厉害，达12%。

　　据悉，2010年下半年朗诗绿岛共售出154套公寓，均价为21470元/平方米，2011年1至6月该盘共成交131套，成交均价下跌至18874元/平方米。另外，位于青浦的晶元香水苑的成交均价也一度萎缩，由2010年下半年的19780元/平方米滑落至17565元/平方米，跌幅达11.2%。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟指出，房产调控之下，由于购买力受到制约，购房者在众多公寓别墅产品中挑选住房时，会更加注重房屋的性价比与地理位置。朗诗绿岛成交价下滑的一大因素，可能在于其地理位置过于偏远，生活配套尚未成熟。

　　38个别墅成交均价呈负增长

　　09年以来持续高涨的房价在2011年上半年戛然而止，据悉上海上半年共新推出一手商品住宅房源537.22万平方米，环比略微下滑18%；成交量则大幅下滑了37%，仅为384.69万平方米。与公寓相比，高总价的别墅项目经历了惨痛的半年。

　　据搜狐焦点了解，本市在售的72个别墅项目中，与去年下半年相比有38个楼盘的成交均价呈下滑趋势，跌幅破5%的别墅项目达19个。位于南汇的莱茵美墅，半年成交均价从28217元/平方米下滑至22117元/平方米，跌幅高达21.6%。分析师指出，该楼盘成交均价在半年内骤降，可能由于叠加的成交比率上升，独栋成交比率减少所致。

　　另外，位于松江的乔爱别墅也出现了成交均价下滑的势态，由2010年下半年的36946元/平方米下滑至31392元/平方米，跌幅达15.%。据悉2009年10月至2010年10月间，该楼盘报价一度从2.5万元/平方米抬高至4.3万元/平方米，现今又再度回落。分析师表示，由于该产品项目面积较大，高总价或成为均价上涨的压力。

　　在数据中成交均价同样呈负增长的还有汤臣湖庭花园、万顺水原墅、上置绿洲·香岛原墅、万科琥珀臻园、四荷艺墅、龙湖郦城、新南路壹号、昌鑫花园、尚东国际名园、佳兆业珊瑚湾、金地格林世界、金地湾流域等，跌幅自5%至12%不等。

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