6月住宅成交依旧乏力 楼市库存压力正在加大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-07-08 11:45

　6月全市商品住宅成交面积排行前十的项目

　　从6月中旬开始，面对即将到来的楼市淡季，一些上半年销售业绩不够理想的开发商开始集中推盘，由此上海楼市出现了今年新一轮的供应小高峰，因而使得楼市库存压力不断加大。

　　月成交量远不及5年均线

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：6月全市商品房新增供应量为143.61万平方米，其中商品住宅新增供应量为100.18万平方米，共77个项目。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，库存在加大，若以6月份成交量79万平方米计，去化商品住宅约800万平方米左右的“库存”所需要的时间目前已经达到了10个月，表明楼市调控后的供求关系已经逆转，呈现出“供过于求”的态势。

　　从成交来看，6月商品住宅成交面积同比去年虽有上涨，但是还远低于5年均线。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2011年6月，上海市商品住宅成交面积为78.98万平方米，环比下跌4.96%，比去年同期高了89.74%；成交均价为21501元/平方米，环比上月下跌了0.7%，比去年同期高了12.16%。从5年商品住宅成交比较可见，虽然商品住宅同比去年成交量“大涨”89.74%，但去年是在“史上最严厉的调控”的政策观察期，如果与5年同期的成交量比，则只有5年均的58.77%，即不足平均水平的6成。

　　从个案成交来看，6月商品住宅成交量排名前10的的楼盘中，奉贤南桥新城板块和青浦新城板块各有2个项目上榜，分别是奉贤南桥新城板块的恒盛湖畔豪庭、正阳世纪星城二期，青浦新城板块的旭辉玫瑰苑、新城忆华里。且这些楼盘的周成交均价多在15000元/平方米以上。专家指出，现在上海外环以外区域的新盘单价都要接近2万元，而像青浦新城、奉贤南桥新城这些区域在2007—2009年的那轮大开发之后，主城区土地稀缺，产品大幅升级。此时这些新城的购房者中有不少人都买过第一套房，新的买家多是改善或是有房者的二代，所以购买能力也比较强，所以这些区域在过去一年里成为房价调整中为数不多的领涨板块。

　　7月预计35个盘将上市

　　据截止7月5日统计，2011年7月预计开盘住宅共35个。其中，公寓项目21个，别墅项目13个，混合盘1个，环比6月38个的实际开盘量下滑7.9%。预计7月开盘的项目包括松江老城板块的同济城市雅筑、松江九亭板块的新虹桥首府别墅、浦东周康板块的康桥半岛秀溪公寓、嘉定新城的秋霞坊、青浦赵巷板块的凯迪赫菲庄园等。

　　分析师汤正魏指出，最新统计的7月开盘量与截至6月20日统计的7月开盘量相比，两周时间内新增了14个预开盘楼盘，增幅达60.9%，其中有近9成的楼盘为6月延期开盘至7月的，这也是导致预计7月入市楼盘量剧增的主要原因。其中绝大部分楼盘已经做好了开盘准备，但由于受到了预售证的影响而延期开盘，这些项目一般在取得预售许可后会即刻开盘，所以预计7月上市项目短期内还会有一定量增加。

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