上半年新房均价环比下调0.74% 下半年房价或大幅调整

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-07-08 11:47

　　今年上半年，全市商品住宅成交面积为385万平方米，环比2010年下半年萎缩了37.90%；上半年全市商品住宅成交均价为21930元/平方米，环比2010年下半年小幅降低了0.74%，房价上涨势头得到了控制。

　　调控政策已经初见成效。来自德佑地产市场中心的监控数据显示，今年上半年，全市商品住宅成交面积为385万平方米，环比2010年下半年萎缩了37.90%；上半年全市商品住宅成交均价为21930元/平方米，环比2010年下半年小幅降低了0.74%，房价上涨势头得到了控制。

　　各类产品中，去年曾风光无限的豪宅市场成交量也大幅下滑。专注于中高端市场的德佑地产发现，豪宅（单价5万元/平方米以上）今年上半年的成交量为18万平方米，与去年下半年相比出现了近四成的跌幅。不过，其成交均价却突破7万元/平方米。主要原因在于10万元/平方米以上的顶级豪宅集中成交。德佑地产资料显示，今年上半年10万元/平方米以上的豪宅累计成交80多套，而2010年一整年合计才有70多套物业成交。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，1月份出台了严厉的调控政策之后，又出台一房一价政策，并且多次提高银行准备金率以及加息，使得上半年楼市受到严厉调控，成交量持续低迷。预计下半年，在通胀压力持续加大的情况下，加息可能成为常态。在受到预售金回笼减少和资金收紧的双重压力之下，房价面临着较大的下调压力。

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