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别墅成交量 创新政后最高

http://www.haozhai.cn  文章来源: 法制晚报   2011-07-10 20:59

  在经历了4月、5月的成交低迷之后,上个月,北京别墅累计成交149套,成交面积环比5月上涨了50%,成交套数创下了调控以来的新高。

  据亚豪机构数据显示,6月别墅的整体成交均价为29952元/平米,环比5月增长2852元/平米,涨幅高达10.5%。

  别墅项目一改前几个月平均每月仅有1个项目开盘的缓慢推盘节奏,6月份入市数量达到4个,并且有两个为纯新盘。

  不过,虽然本月成交情况有所回升,但比起本轮调控出台前,今年1月份276套的成交量仍有一定差距。

  原因分析

  供需两方面同时发力

  亚豪机构副总经理高姗分析指出,新政执行之后,3、4月份的别墅市场成交量大跌,一方面是因为处于调控之后的冰冻期,有购房资格的客群会慎重行使自己“只能新购一套”的权利,没有购房资格的客群则在寻求途径获得资格。

  另一方面,这一阶段供应量的锐减也是造成成交不景气的原因。

  进入6月份,开发商推盘节奏加快,市场上可选择目标增多,而作为别墅这种稀缺性资源来说,从长远来看其保值增值的特性也不会改变。

  别墅客群在经历了几个月的政策消化期之后,也逐渐走出观望,有资格的群体通过这几个月的慎重考虑基本可以做出决断,没有资格的群体也通过各种方式获得购房资格,如补缴税款等。供需两方同时发力,促使本月别墅市场成交呈现飞速回升的态势。

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