房产市场依旧低迷 联排别墅一枝独秀

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2011-07-12 10:26

　　有数据表明，目前的上海楼市虽然在价格上依然胶着，但在限购、房产税和一房一价等一系列的政府政策打压下，成交量不振是不争的事实。市场缺乏大量需求的有力支撑，同时，上海商品住宅的库存量在持续积压中。若是对房产市场有所关注的人就会发现，在市场整体低迷的时候，依然有一些楼盘在不利的环境中突围，其中以万科·琥珀墅等联排别墅为代表。

　　何以联排别墅能够逆势上扬？楼盘品质、品位、品牌、配套、高性价比，以及新兴中产阶层居住理念的变化和对生活质量的追求成关键因素。

　　近年来，上海诞生了一大批优秀的联排别墅项目，从1998年的首个联排别墅——锦秋花园诞生，到万科红郡、金地·格林世界，再到当今的万科·琥珀墅，为上海联排别墅市场演绎了各种风情之作。如今，联排别墅逐渐成为城市中产阶层和精英阶层的理想人居载体。相比一般公寓，联排别墅拥有更大尺度的舒适生活空间，前庭后院环绕，有着超宽尺度客厅、多功能阳光地下室、大面积观景露台，营造出更高层次的自我价值认同感。开阔庭院中，尽揽田园风范，与室内空间相得益彰。联排空间里，能尽享类独栋别墅般的诗意生活。

　　除了上述先天优势外，越来越多的中产阶级购房者，开始注重社区所处的区位优势，是否处于上升空间，项目周边是否有完善的交通网络，项目周边拥有良好自然资源等。同时，它更要求后天上有很多附加资源，如规划设计要新颖独特，强调异域风情与自然环境的融洽，合理布置建筑物与道路、景观及绿地的关系；如配套、教育、商业、医疗、休闲等方面一应俱全……

　　反观万科·琥珀墅等做得成功的楼盘，老虎窗、坡屋顶、原汁原味的砖墙壁炉，秉承纯正的都铎风格，符合新兴阶层对异域风情的追求，同时选址美兰湖畔——是继佘山、浦东花木和杨浦新江湾城后，上海又一大的国际生态社区，满足了当下购房者对回归自然与平和的人本需求，自然也赢得了广大城市中产阶层和精英阶层的认同。因此，可以发现，那些把握到市场需求，把准了房产发展新趋势的楼盘，是不难做出成绩的。

　　再谈品牌。数据告诉我们一个不争的实施——在如此严峻的大环境下，能够撑起房产市场信心的还是只有万科、保利等有着较好信誉度的房产品牌。如万科19年的造墅史，几乎是上海联排别墅发展的缩影，多年以来在社会上积累了良好的信誉度，因此在面临房市收紧的情况下，购房者依然愿意相信这些楼盘的价值。

　　另一方面，由于国家对别墅项目的收紧，土地资源的稀缺性便成为联排别墅的最大卖点。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。据调查，在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。万科·琥珀墅坐落在沪上罕见约3.4平方公里的林湖区域，紧靠沪上最大的生态高尔夫球场，占据了上述所有得天独厚的条件，其投资价值更可见一斑。因此，不难理解，即使是房产政策如此压力的市场环境下，其依然能够有所突破。

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