上半年房企销售业绩剧烈分化

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报 　　 2011-07-12 10:30

　　尽管上半年房地产市场观望气氛浓厚，但大型房企销售金额仍然一路高歌猛进，前十大房企销售金额同比增长超八成。与此相比，中小房企市场份额遭到蚕食，地产公司“马太效应”显现，市场集中度进一步提高。

　　十大巨头销售同比增八成

　　发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，上半年大型房企仍旧保持了高速增长的势头。其中，前十大房企合计实现销售金额3323亿元，同比增幅超过八成，万科继续以644.2亿元高居首位。

　　与2010年上半年的销售情况对比不难发现，大型房企的销售额大幅攀升。2010年上半年销售金额前十名的上榜门槛为105亿元，而2011年上半年门槛已提高到155.5亿元，同比大幅提升了48.1%。在销售面积上，今年上半年进入前十名的门槛为116万平方米，而去年上半年仅为93万平方米，同比增长了25%。今年上半年有7家地产公司销售业绩过200亿元，而去年同期这一阵营仅有5家公司。销售金额在100至200亿元之间的第二梯队，入榜企业也达到10家。

　　根据各家公司发布的销售公告，上半年万科以656.5亿元的销售业绩再次拔得头筹，而2010年上半年万科的销售业绩为367.7亿元，同比增幅达到78.54%。上半年累计实现销售面积565.5万平方米，同比上升了76.7%。

　　在港上市的中国海外发展[17.38-0.46%]累计实现房地产销售额433.93亿元，同比增长85.9%，累计实现销售面积307.2万平方米，同比增长38.2%。恒大地产[5.903.15%]上半年销售金额也在430亿元左右，销售面积则突破600万平方米大关。保利地产[11.26-0.62%股吧]上半年累计实现签约面积340.9万平方米，同比增长27.64%，实现签约金额394.58亿元，同比增长81.38%。

　　业内人士表示，在政策面趋紧、市场环境恶化的条件下，大型房企的竞争优势愈发明显，占领了越来越多的市场份额，出现强者愈强，弱者更弱的“马太效应”，市场集中度将进一步提高。

　　分析师薛建雄分析，虽然一线城市房地产市场冷清，但从全国范围来看，房地产市场的规模还在扩大，尤其是三线城市即将迎来房地产开发高峰，四线城市则刚刚起步。前十大房企上半年逆市热销，主要源于战略布局上的提前行动，两年前就开始向三四线城市进军，换来了销售额的大幅提升。

　　中期业绩剧烈分化

　　销售情况的分化带来了上市房企中期业绩的分化，在龙头企业销售情况逆市飘红同时，部分中小房企已经出现利润大幅下滑，甚至亏损。

　　Wind统计显示，按照申万一级行业分类，截至7月11日，已发布中期业绩预告的45家上市房企中，仅有13家中期业绩预增，有5家扭亏，2家略增，中期业绩预喜的上市房企合计有20家，占比仅44%。同时，有9家公司业绩预减，5家略减，7家续亏，还有4家首亏。

　　其中，有5家上市房企中期预告净利润最大下降幅度超过200%，金宇车城[10.111.10%股吧]预计上半年净利润约-540万元至-360万元，业绩下降381.91%至522.87%；津滨发展[4.59-0.43%股吧]中期亏损额最高，该公司首次出现亏损，预告亏损可能达到8000万元至1亿元，而去年上半年该公司还实现了盈利856万元。万泽股份[7.710.78%股吧]、鑫茂科技[7.190.56%股吧]和高新发展[0.000.00%股吧]也预计中期业绩出现亏损，且净利润最大下降幅度可能超过200%。

　　2010年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城[7.500.13%股吧]，今年中期业绩仅500万元左右，甚至不够买一套豪宅，业绩降幅为98.9%。有一些企业虽然上半年业绩依然靓丽，但依靠的却是之前销售的项目。金融街[7.320.00%股吧]上半年净利润预计将达到8.63亿元至11.17亿元，增幅为70%至120%，但上半年的业绩增长主要与两个非当期销售因素有关，一是有不少已销售房产项目在上半年满足收入确认条件；二是公司津塔写字楼和金融街中心等投资性房地产带来收益。

　　华高莱斯房地产研究中心经理王楠认为，现在小型开发商压力比较大，特别是在二、三线城市，大开发商已经进驻，完成了布局，小开发商在开发能力、品牌、融资能力上比较弱，很多小公司面临着被洗牌的命运。

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