上海二手房贷紧缩 首付利率均有上浮

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2011-07-12 12:52

　　门槛提高沪二手房贷仍能受理

　　自7月7日央行年内第三次加息，5年期以上的房贷利率已从6.8%升至7.05%，达到最近10年的最高水平。银根继续收紧，使得广州、杭州等地陆续传来部分国有银行与股份制银行开始暂停办理二手房贷业务的消息。近日，搜狐焦点从多家银行获悉，目前上海地区大部分银行还没有接到暂停二手房贷的通知，二手房贷业务仍正常受理。

　　尽管货币政策的紧缩造成银行额度紧、放款难，但上海部分银行表示，他们的额度相对来说还可以满足二手房贷的需求。农业银行上海分行的工作人员告诉记者，目前额度不算很紧张，二手房审批的时间与交易时间基本同步，如果资料准备齐全，大概3、4周就能批下来。在上海工行、建行、汇丰银行的一些网点，记者也了解到，这些银行对于二手房贷的申请仍维持着正常受理的状态。

　　但在目前信贷政策日益趋紧的情况下，二手房贷的审批也越发严格起来。建设银行的一位工作人员表示，现在二手房贷的申请仍然可以接受，但具体情况还是要看审批，如果是首套房，房屋面积要不低于90平方米才有资格申请贷款。

　　走访发现，其他部分银行二手房贷申请的门槛也略有提高，当记者以购房者身份询问工商银行相关贷款事宜时，一位工作人员表示，目前二手房贷的申请要看房屋的具体情况，不仅房龄会对贷款的具体审批产生影响，而且还规定房屋的最近交易时间不能低于5年。

　　银根缩紧部分银行上调首付和利率

　　对于购房者所关注的首付比例和贷款利率情况，记者致电市内多家银行了解到，各银行在首付和利率方面有一定差别。

　　工商、农业、建设等国有银行仍维持着首套房基准利率标准，即5年期以上的房贷利率为7.05%。其中，建设银行5年以内的房贷利率分别为：一年期6.39%、二到三年期6.43%、四到五年期6.842%；相比较本次加息之前6.31%、6.4%、6.65%的房贷利率，上浮趋势显而易见。

　　相比大部分国有银行利率的统一标准，汇丰银行则有些不同。7月11日记者致电上海汇丰银行获悉，目前汇丰的二手房贷仍沿用今年4月份公布的6.8%的基准利率，并且对于首套房的客户，还可享受9折优惠，即折后6.12%的利率；而最终若放贷达到100万元以上，还可享受银行贵宾服务等其他优惠政策。在目前房贷利率普遍提高的情况下，可以说是办理个人贷款业务较为优惠的银行。农业银行对于首套房同样也有优惠活动，第一次购房的客户可享受95折的优惠政策。

　　首付方面，因为银根缩紧，部分银行额度紧张，各银行的首付比例也略有差别。四大国有银行中，中国、农业、建设银行均维持首套房首付30%、基本利率7.05%的贷款标准，工商银行则上调了首付比例。据了解，目前工商银行针对首套房，要求首付至少5成，实行基准利率。

　　汇丰银行工作人员表示，目前针对首套房的首付比例为30%，利率为6.8%；二套房首付则最低要求4成以上，同时还要再基准利率的基础上上浮1.1倍。不过这也只是目前的一个暂定标准，一位工作人员透露：“最终情况还是要根据房龄、贷款额度以及贷款者的个人经济情况来决定首付和利率的浮动状况，浮动范围并没有严格的限制规定。”

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