黄俊灿：中高端是金地坚持的市场方向
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2011-07-13 10:52
记者：三位领导好！首先有一个问题，关于上海在整个金地的城市战略当中是怎样的地位，2011年在集团销售业绩占了多少的比例？
黄俊灿：金地公司通过战略研究做投资布局，而我们上海所代理的华东区域一直是我们中国经济最发达的区域，因为它的经济比重在全国GDP也是占比最高的，在我们金地集团的投资布局上也是最重要的一个区域。2011年在我们整个集团占比超过40%，将来金地公司对于华东区域的投资一如既往，支持华东区域做强做大。
记者：我是新民晚报的记者。刚才提到了金地推出中高端产品，今年有一些豪宅的产品，像金地天语，天境。金地住宅理念是怎样的，面对现在的调控，创新产品是不是我们金地面对调控的重要举措呢。您刚才讲到了金地在上海的住宅开发理念豪宅占了多大的比重？
黄俊灿：刚刚说到金地的豪宅是不是要变多。实际上我们最多的豪宅是在上海，因为上海是消费豪宅能力最强的地方。金地的豪宅项目除了上海区域具有两个，其他区域有一个，有的没有。其实豪宅的比重我们只有有一个恰当的把握。
记者：刚才提到了金地以后主要做中高端的，这样对于拿地方面，在上海一线城市拿地成本是不是有要求。
黄俊灿：中高端是金地坚持的市场方向。这样的产品对于我们地块的选择会有一些要求。比如特别好的地段和片区，这样的地段会控制一些。中高端的产品也符合现在调控政策，调控政策并不是说让大家居住的品质下降，也并不是说这样的中高端产品没有一些好市场。中高端定位是我们未来主要的方向。
记者：我有一个问题问黄总裁。我们金地集团以人为本到人本生活，反映了金地在不同历史阶段的企业目标和产品目标是不是发生了一些变化？我们从终端产品到现在逐渐进军豪宅市场，很多企业也宣布进军商业领域。金地也有自己的商业公司，在商业领域这块，黄总裁是不是也有一些大规模的见解？
黄俊灿：前面一个问题是金地的理念有没有变。应该说金地从做地产开始，我们开发最本质的理念是没有变化的，只不过提法稍微有一些差别。我们金地最开始内部有一个金地之道，叫做“以人为本，创新为魂”。这样的理念伴随着金地这么走过来。之前，我们把这个问题对外的宣传叫做“科学筑家”，我们觉得科学要以人为出发点，科学应该服务于人。我们希望公司能够接近客户，以客户的需求变化，抓住这样的趋势，然后提供这样的产品。最终通过我们产品的创新，产品品质的提升，在我们的建筑风格、产品特点和社区的氛围体现人本精神。
商业地产方面，它会在地产业态是一个多机会的形态。随着城市化地产和我们老百姓消费能力的提高，我们会发现这个城市购物的需求，消费的需求越来越多。如果我们在经济刚刚变好的阶段，那个时候追求的是人均居住面积，现在我们可以看到经过二三十年的发展人均居住面积有了比较大的改善。人均商业面积我们比较少，和发达国家和发达城市相比，人均的商业面积还是相当低的。我们觉得未来随着这样城市化进程和生活水平的提高，商业地产必然成为给城市提供服务，这方面我们非常看好。未来我们也会在这个方面下很大的决心，把我们集团20%左右的资源投到商业地产上。最近我们也建立起了这样商业地产的平台，我们在这方面的决心很大，也希望大家关注我们商业地产的动作，相信我们能够把商业地产做得更好。
记者：刚刚说到了收购香港的上市公司，收购他60%左右的股权。可能以后是不是利用上市公司拓展海外新的方面，因为这个上市公司的规模不是特别大，因为你们的商业地产未来五年要做到600亿，是不是以后你们会向这个公司注资，或者怎么样发展商业地产。另外，现在你们有人民币基金和美元基金，目前募集的情况和管理规模大概是多少，人民币基金有没有达到你们之前的预期。因为去年有两个通道，武汉和深圳项目上，之前准备募集资金更多，有一个是6亿，外界说只用到了3亿，我想问一下人民币基金的情况。
黄俊灿：商业地产不仅仅是通过香港的品牌在做。你们可以看到现在我们集团已经A股有了商业地产的项目，包括我们在北京有一个甲级写字楼的商场投入使用，在西安正在建的五星级酒店，包括在华东区域的绍兴建十几万平米的商业综合体。香港公司将来也会在这方面做一些投资，还要看将来资本市场的发展。我们想五年600亿不能依靠境外的平台单独实现的。
至于房地产基金这块，我们也有一些战略，地产这个行业，长远来看大家都是非常看好的，这些年我们这个行业在调控当中发展，调控当中成长。我们调控也不是希望把地产业打的稀里哗啦，而是希望地产业健康持续，稳定的发展。我们通过地产基金的渠道，可以把我们的资金从消耗有限地产的产品转换成制造更多的地产产品，我想对于整个行业供求关系的改善也有帮助。至于说人民币方面，我们有几个项目在做，今年目标希望人民币和美元加起来做到50亿股权投资。我们希望通过这个业务协同到主业，也为行业资源配置做一些更好的优化。这是我们对于这些业务的想法。
记者：我是来自上海热心的编辑。我们从经纪公司的开发资料来看，金地上半年拿地，下半年会不会有其他更大的动作？
黄俊灿：肯定会的。我们昨天又参加了一块地的报名，而且这个地只有我们一家报名。我们觉得上半年处于调控的开始时期，所以在拿地方面会显得更慎重一点。接下来，相信紧盯着市场的政策。我们的资金会根据每个公司现在所经营的项目数量，包括城市地产的趋势，包括每个项目的经营指标内部有一个分配。
记者：你们会参与哪些保障房的建设？
黄俊灿：有。我们在深圳建了一个纯粹的保障房，帮助政府代建。在北京有一些项目也有配套的保障房在里面。在其他的一些地方也都有保障房的建设在里面。保障房对于开发商来讲应该要做一些，就算政府有那么多的土地和资金来建，还是需要有人帮他管理。
记者：利润有多少呢？
黄俊灿：利润基本上不赚钱的。
记者：我看其他开发商帮政府代建的利润有3%-5%左右。
黄俊灿：我们比这3%-5%更低。
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