商业地产冷热不均

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-07-14 11:07

　　数据显示，2011年上半年上海商铺成交套数和面积，环比、同比均出现下滑；而上海写字楼成交套数和面积，却同比出现较为明显的上涨。

　　数据显示，2011上半年上海商铺，共计成交套数7823套，环比减少2801套，下降26.36%，同比减少723套，下滑8.56%；成交面积949063平方米，环比减少409108平方米，下降30.12%，同比减少51166平方米，下滑5.12%。

　　分析师许梦指出，自调控以来，2011年上海楼市相对惨淡，商品住宅库存陡增，出现了旺季不旺的局面；相比住宅市场，商业地产虽未“大红大紫”，但由于处在调控政策的安全地带，表现相对平稳。不过，受楼市整体冷淡局势影响，成交量相比去年同期也稍有减少。

　　与商铺成交冷淡相比，上海写字楼市场上半年却呈现较好的成交局面。

　　数据显示，今年上半年，上海写字楼共成交8072套、933397平方米，和2010年1-6月份5590套、696257平方米的成交量相比，成交套数增加2482套，上涨44.4%，成交面积增加237140平方米，上涨34.1%。

　　从上海写字楼2011年上半年每月成交走势来看，2月份，上海写字楼成交量最少，3月起开始回升，5月份达到最高，6月再次下跌。

　　分析师张银萍表示，2月份的成交量低主要是受到春节假期的影响，上海可售写字楼项目调整了销售计划，购房者也调整了购楼计划。之后，受到楼市调控持续加码的影响，更多资金流入商业地产市场，写字楼成交在3月份开始迅速回升。

　　不过，根据上海兴丰房地产咨询有限公司副总经理何杨勇的介绍，今年上半年商业地产中，纯办公楼的销售并不理想，相反，部分由办公转为酒店式公寓、服务式公寓的项目取得了不错的成绩。主要原因在于，商住两用项目总价较低，一般为同地段住宅价格的7.5折到8折，满足了部分住宅刚需的需求。此外，由于当前租金回报并不理想，银行的理财产品也分流部分投资客户。

　　对于下半年商业地产的走势，何杨勇认为，住宅限购对商办物业有一定的利好，但并不会有很大的促进作用，下半年供应量会有所上浮，但整体将基本维持当前成交状况。

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