限购政策影响 京高端住宅租金连续五季度增长

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2011-07-14 11:20

　　在号称“最严调控”的政策下，上半年全国楼市销售仍然创下新高。

　　国家统计局7月13日发布数据称，今年上半年，全国商品房销售面积为44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。

　　在统计局公布的数据中，房地产投资、销售和新开工面积等指标均呈现出向好势头。业界普遍解读为，1000万套保障房建设目标任务的下达，正在成为楼市的强大推动力。

　　有分析认为，随着楼市成交结构的变化，今年第三季度，房价或将迎来实质性调整。

　　保障房加速“托市”

　　数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。自2009年6月以来，房地产开发投资已连续25个月超过固定资产投资，保持高速增长。其中，上半年实现住宅投资18641亿元，增长36.1%。

　　DTZ戴德梁行昨日发布的最新报告显示，今年第二季度北京市高档住宅租赁市场继续走强，综合租赁价格连续第五个季度增长，平均租金水平达到每月每平方米161.7元，环比增长4.6%。DTZ戴德梁行认为，第三季度，由于近期整体市场房屋租金上涨明显，租赁市场将继续走高。

　　报告认为，限购政策导致具有购买力但不具备购买资格的买房者转向租房市场，致使租赁市场继续升温，租金水平持续上涨。二季度，出租型公寓租金达每月每平方米120.1元，环比增长3.4%，空置率由上季度的14.2%下降至10.7%。酒店服务式公寓价格和入住率继续攀升，平均租金较一季度涨幅明显，达6.2%，至每月每平方米220元；空置率由上季度的18.3%下降到13.5%，降幅达4.8个百分点。而出租别墅市场的租金上涨趋缓，至每月每平方米124.5元。租房市场的持续火热使得业主不断提高租金报价。

　　与此同时，北京高端住宅销售市场方面，受政策约束，观望气氛浓厚，二季度调控政策作用有所显现，成交量持续低迷，多区域成交价格出现小幅下降。由于购房需求中不合理的部分被抑制，房价失去过快上涨的动力，市场逐步趋于理性。二季度，高端住宅市场售价环比下跌了2.1%，至每平方米4.2万元。但值得注意的是，位于市中心核心位置的项目因为地理位置的稀缺性，依旧保持上涨的势头。二季度，北京东长安街区域内的高端住宅售价均价名列第一，突破每平方米7万元，达每平方米7.4万元，涨幅达8.18%。（张达）

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