第一太平戴维斯2011年第二季度房产市场概述
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2011-07-14 11:21
上海甲级写字楼市场
-第二季度有四个甲级写字楼项目交付，为市场带来312,000平方米新供应。
-第二季度净吸纳量达326,000平方米，连续四个季度超出供应水平。
-全市空置率下降0.9个百分点至9.1%。
-租金环比上涨2.8%至每平方米每天人民币6.87元。
-三个整栋交易达成，总额约人民币52.5亿元。
上海零售物业市场
-第二季度共有四个新项目入市，全部位于新兴商圈，总建筑面积达217,000平方米。
-中心商圈空置率下降0.4个百分点至2.6%，陆家嘴区域降幅最高。
-中心商圈首层服饰租金环比上涨1.1%至每平方米每天人民币39.8元。
-在近一年零供应之后，预计中心商圈下半年将迎来93,000平方米新增供应。
-上海约三分之二的社区型购物中心由内资开发商持有，与之形成鲜明对比的是，中心商圈绝大多数购物中心由外资持有。
上海住宅租赁市场
-本季度住宅租赁市场较为活跃，得益于会展召开和公司人员调动，入住率与租金水平均被推高。
-小业主公寓入住率上涨1.1%至82.6%，同时服务式公寓入住率也提升0.6个百分点至83.4%。
-高档别墅入住率仍为全市最高达93.1%，由于市场供应有限本季度租赁交易量有所减少。
-租赁市场租金于第一季度上涨0.7%至每平方米每月人民币164.3元。
-服务式公寓租金上涨0.5%至每平方米每月人民币203.2元，目前租金水平已高于去年世博会时期。
-根据5月公布的第6次人口普查的数据：截至2010年底，共有208,602外籍人士（包含港澳台人士）居住生活在上海，而拥有第二多外籍人士数量的城市北京这一数字为107,445.。
上海住宅销售市场
-第二季度一手商品住宅交易量反弹，环比上涨34.2%。平均交易价格涨幅缓和，季末录得每平方米人民币21,800元。
-今年一至五月，一手房价格指数上涨2.2%。在最近的几个月里，由于交易量处于历史低位，开发商信心低迷，价格上行阻力较大。
-今年一至五月，每平方米人民币40,000元以上的公寓销售量为1,078套，同比上涨55.3%。
-今年一至五月，每平方米人民币40,000元以上的别墅销售量为238套，同比下跌21.2%。
-第二季度二手房交易量同比上涨12.1%，录得310万平方米。
-第二季度二手房交易价格环比上涨1.3%，录得每平方米人民币16,700元，同比下跌2.0%。
-第二季度8块住宅地块出让，平均楼板价为每平方米人民币8,600元。
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