“限购”令资金集中释放高端住宅
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2011-07-15 12:38
豪宅成交标的逐级上台阶
进入7月，炎热的天气令不少购房者看房热情下降，高档物业市场也不例外。不少高端豪宅仍然保持着较高的活跃度。从多家中介门店的统计来看，今年以来，豪宅市场的热门成交标的也呈逐渐上升趋势。
对于购买力向豪宅市场的集中行为，业内人士分析，受限购影响，不少人在上海仅剩一次购房机会，因此原本打算多次分散投资购房的投资者改为集中资金购买一套更大标的物业。此外，今年以来通胀预期逐渐增强，也让不少投资者萌生买豪宅抗通胀的想法。目前豪宅整体供应量同比放大，本着“物以稀为贵”的原则，实力较强的购房者眼光自然也会向上走，对较高价格段的豪宅更感兴趣。
[现象]
豪宅市场行情夏日火爆
炎炎夏季，购房者外出看房的积极性明显下降，因此夏季也往往是楼市的成交淡季。这一点，从6月份二手房成交量的环比下降中也可见一斑。进入7月份，楼市行情进一步看低。然而，在外围区域不少中低价位新盘销售速度明显趋缓的情况下，豪宅市场却仍然得以保持较高的活跃度。
根据德佑地产市场中心的检测数据显示，今年6月27日-7月3日，单价5万元/平方米以上的高端物业成交面积为1.11万平方米，环比微跌2.6%。其中尚海湾豪庭售出6套房源，单价近8.8万元/平方米。而绿城玫瑰园、汤臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅则分别售出一套豪宅，单价分别达到10.5万元/平方米、14.9万元/平方米和15.2万元/平方米。绿城玫瑰园本次售出的独栋别墅总价上亿元，面积达1000平方米。
7月4日-7月10日，单价5万元以上的高端物业成交面积为0.94万平方米，环比下跌15.3%。尽管如此，单价10万元/平方米以上的豪宅仍不乏成交。汤臣一品售出一套单价14.8万元/平方米的豪宅，而华润外滩九里苑也售出了2套单价10.1万元/平方米的豪宅。
二手房市场方面，近期不少板块内豪宅意向购房者也有所增加。21世纪不动产静安枫景分行经理陆琼、志远地产别墅区华漕店王彪均表示，近期门店内豪宅看房者为数不少。“和4、5月份相比，目前购房者的意向物业标的大幅提升。 4、5月份我们门店比较热门的成交房源是总价在1000万元左右的，而近期来门店看房的客户需要的房源大多都是总价在2000万元以上的。”
[原因]
限购令资金集中一次购房
“近期豪宅市场成交标的放大，和市场行情本身联系不大，其主要原因还是受限购令的影响”，志远地产别墅区华漕店王彪分析。
据王彪透露，升级版限购令出台后，不少高端购房者在上海仅剩一次购房机会。其中，一部分购房者为自住需求，出手意愿较为迫切，或是购房资金预算浮动范围较窄，因此限购令的出台并未影响他们的置业进程。这类购房者从今年2、3月份开始看房，找到了满意的物业之后在4、5月份都陆续出手。从门店成交统计来看，这类购房者的置业目标往往是低总价高端物业，如联排别墅或是市中心大户型高档公寓等等。
另外一类豪宅购房者多为大户型投资者。这类投资者原本打算在上海购置多套物业，以分散投资风险。限购令出台后，他们仅剩一次购房机会，因此希望在自身经济实力允许的范围内购买最大标的的物业，把手头尽量多的流动资金转为不动产。这类购房者大多推翻了原本的置业计划，纷纷增加购房预算，重新看房选房。由于是“把所有的鸡蛋都放到一个篮子里”，这类购房者的置业心态变得更为谨慎，置业流程也因此比自住类豪宅购房者更为缓慢。在经历了数月的观望和选房之后，最近，这些高端豪宅的买家逐渐出手。
从志远地产华漕店近期交易记录来看，不少购房者就是从去年10月份开始看房选房，直到最近才完成交易。如购房者李先生，他原本预算在华漕板块购买一套总价在2000万元左右的别墅。但限购令出台后，他考虑再三最终还是放弃了看中的物业，开始寻找总价在5000万元左右的物业。近日，他找到满意物业并成交。
德佑地产豪宅一部经理赵顺彪表示，目前，限购令仍在持续发挥作用，高端豪宅市场可能仍然“潜伏”着不少购房需求。因此，这个市场有望继续保持较高的活跃度，其价格也将持续坚挺。
防通胀投资者瞄向豪宅金字塔尖
豪宅的保值、增值功能较强，这是其能持续获得市场追捧的重要原因。因此，在通货膨胀预期增强的背景下，豪宅市场行情往往会随之升温。而从2009年至今，随着房价整体一路走高，投资者眼中的豪宅标准也一再被刷新。有业内人士表示，“虽然不少研究机构仍然把‘单价5万元/平方米以上’作为豪宅的界定标准，但在部分市中心老公房单价高达3.5万元/平方米的情况下，投资者对豪宅的价格标准无疑有着更高的要求。这也是今年豪宅市场成交标的和成交均价上升的主要原因。”仅从今年前5个月的成交统计来看，根据中原地产数据，总价在5000万元以上的豪宅成交比重由2010年1-5月的6.67%升至2011年1-5月的7.78%，成交房源主要集中于市中心黄金地段及郊区自然环境优越地段。
德佑地产研究主任陆骑麟则表示：“豪宅的稀缺性是支撑其保值功能的重要元素。今年上半年豪宅新增供应量同比明显放大，在此情况下，实力较强的投资者自然会把目标放在豪宅市场金字塔塔尖的产品上面。”“通常而言，市场上只有3%-5%的物业可以称之为豪宅。除了单价高、户型大之外，配套设施是否齐全、产品的‘血统’即开发商背景也决定着它是不是豪宅。”上海中原豪宅六部高级区域经理徐子晴说。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
