10万元/平方米里弄房卖“天价”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-07-17 13:51

　　随着黄浦、卢湾合并为新黄浦，旧城区改造规划和建设脚步加快，使旧式里弄房更为稀少。而老城厢只有使用权的里弄房单价已升至31000元/平方米以上，总价和同面积二手老公房只相差几十万元。据了解，瑞金二路一套里弄房的挂牌单价已达到10万元/平方米以上，而这一价格也创下了同类房源中的天价水平。

　　据透露，这套挂牌单价超过10万元的“里弄房”，总挂牌价在1800万元左右。房源为整栋新装修的有产证“新里房”，有三层楼高，但由于不满五年且非唯一住房，买家需承担巨额税负，因此截至记者发稿时，暂未找到合适的买家。

　　晨报楼经记者日前探访了“天价”里弄房所在的瑞金二路沿线，毗邻上海近年来新兴旅游景点田子坊的主干道上。记者先是向保安问询了这里的房价，保安笑称“最多三四万元/平方米”。在瑞金二路225弄内，主干道上的房子都统一刷成了白色，在主干道旁停满了车。走进一条支巷后便觉得狭窄了许多，私家车显然是不能在此停放了，只歪倚了几辆自行车和摩托车。这里的楼房一层很是昏暗颓败，一般都作厨房用，二三层经过维护后也刷成了白色，显得漂亮洋气。

　　在225弄的一条分支里，记者和一名正在洗碗的阿姨聊了起来。阿姨说，这里的房子早在1948年就已建设完成，目前的市场价约3万元/平方米，附近新建成的日月光中心则约8万/平方米。“10万元的单价？至少我没听说过。”不过，这名老阿姨还是很自豪地向记者透露，十多年前他们家花十几万元买下这栋三层楼的一半，“现在这里一栋楼就可卖到一千多万元了。”阿姨补充道，他们家对面就住着一家英国驻沪公司的老总。据附近的房屋中介介绍，这一带在售的房子多为使用权房，报价在4.5万至5万元/平方米。

　　机构调研数据显示，在新黄浦二手置业者中，置换型购房者普遍占到60%以上，在局部区域，上述数据可以达到100%。除了小房换大房、周边换到市中心等置换方式外，目前市场上出现个别购房者“卖大房，换小房”，同类等地段换房的现象。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，里弄房所带来的市场增值，还是被一小部分投资者所看中。这部分投资者约占新黄浦区的投资置业者的10%左右，主要投资对象为区域内有动迁意向的里弄房源。因目前区域的部分新建商品住宅（如外滩九里、绿城黄浦湾等）单价已升至10万元以上，若里弄房未来动迁，获得增值或将大幅提高。但市政规划尚有不确定性，投资里弄房等动迁是一个长期的、风险较高的行为。

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