新黄浦二手房成交量是新房十倍

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-07-17 13:53

　　行政区域的合并对于区域楼市而言的影响不大，但合并后的新黄浦区已真正成为上海房价水平最高的一个区。虽然新黄浦是顶级地盘顶级楼盘所在地，但是供需主力仍以二手房为主，而今年上半年二手房的成交量几乎是新房的十倍。

　　今年1－6月份，新黄浦区域二手房的成交量为1308套，成交均价34186元/平方米；而同期该区域的新房成交量为137套，成交均价为73747元/平方米。二手房几乎是新房成交量的十倍，与新房相比，该区域二手房价格优势更加明显。

　　个别豪宅的价格对于区域内的其他新盘具有推动作用，不过由于这些豪宅量小而且目前成交并不活跃，对于周边的二手房价格来说影响甚小。汉宇地产研究报告显示，受到整个二手市场看房量下降影响，6月份区域二手房交易量环比小幅回落，为221套，成交均价也回落至37237元/平方米，市场较前几个月略有降温。不过以豫园、老西门、世博滨江为代表的区域热点板块成交仍保持相对活跃。政策的持续影响使得不少楼盘的挂牌价格正回归市场合理水平，但房东的心理预期距离降价仍有相当的差距，买房者可趁现在多淘淘二手房。

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