一个月内单价涨2万顶级楼盘预先提价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-07-17 13:54

　　行政区域的合并对于区域楼市而言的影响不大，但合并后的新黄浦区已真正成为上海房价水平最高的一个区。区域内的新盘价格落差也比较大，普通楼盘的价格在40000－45000元/平方米左右，但高端楼盘的价格能达到70000－80000元/平方米，顶级项目价格甚至超过10万元/平方米。据悉，顶级楼盘在两区合并之前都已经有所动作，5月份早已预先提价。

　由于楼盘数量不多，新黄浦区域的新盘整体成交均价波动较大，成交均价波动区间一般在6万－8万元之间。新黄浦区在售顶级项目主要集中在新天地、卢湾滨江、黄浦滨江这三个板块，前两个都属于原卢湾区，售价达到10万元/平方米的楼盘目前一共有4－5个。其中最贵楼盘当属位于新天地板块的“翠湖天地嘉苑”，目前该楼盘的售价在14万－16万元/平方米。其次是位于黄浦滨江板块的“绿城黄浦湾”，仅在5月份，单价就上升了2万元，达到12万元/平方米售价，板块内的另一楼盘“华润外滩九里”，单价也达到10万元/平方米。位于卢湾滨江板块的“绿地海珀日晖”精装公寓的价格也达到10万元/平方米。总体来看，上述豪宅新盘的价格基本维持去年水平，个别项目或有涨跌但幅度不大，豪宅市场今后一旦复苏，价格将有望再度刷新。

　　在新黄浦的几家中介门店可以看到，原黄浦和卢湾两大区域的楼市成交量和成交价格均无明显变化。

　　汉宇地产研究部认为，总体来看，豪宅新盘的价格基本维持去年水平，个别项目或有涨跌但幅度不大，若豪宅市场今后一旦复苏，价格将有望再度刷新。也有业内人士表示，新黄浦的房价波动大约需要3个月才能显现。

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