上海楼市“供求两衰” 中心城区8月或“零开盘”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-07-21 11:47

　　[提要]上海楼市现在整体呈现“供求两衰”的局面，如新房方面，静安、“新黄浦”等中心城区，下月将再度面临“零开盘”窘境。

　　晨报讯整体呈现“供求两衰”，是目前申城楼市的真实写照。

　　在新房方面，除了外环外尚有开发商推出房源项目外，静安、“新黄浦”等中心城区，下月将再度面临“零开盘”窘境。

　　截至昨天的最新统计显示，8月上海市场预计将有24个住宅项目开盘。其中，公寓项目17个，别墅项目6个，公寓别墅混合项目1个。除别墅项目外，两个项目预计将只推出大户型，其余项目基本都以小户型为主。在已经公布价格和有前期参考价的18个项目中，单价在15000-30000元/平方米的项目有10个，占比过半；50000元/平方米以上的高端住宅项目仅有1个。

　　分析师指出，当前楼市已处于“滞涨”阶段，市区的高端住宅和大户型房源受调控影响相对较大，目前又恰逢楼市淡季，导致本就不多的高端项目月度开盘量再度沉底。预计下半年的楼市调控力度不会放松，甚至仍有加码可能，房价有下行压力。

　　在二手房方面，7月全市交投继续回落。由于买卖双方存在价差，直接阻碍着二手房成交。21世纪不动产上海区域市场中心抽样调查表明，在宝山大场、徐汇南站长桥、松江新城等板块，目前入市买家普遍要求有5%-10%的议价空间。

　　虽然二手房市场整体欠佳，但小户型因对口婚房、首次置业的刚需买家，为当前市场成交重点。此外，近期学区房需求也有出动之势。

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