外滩SOHO地下开建地上待审

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-07-21 11:49

　　公示方案

　　未必是最终方案

　　公示方案上，外滩SOHO拟建6幢楼，其中南侧靠近新开河路的31层办公楼，设计高度为135.58米，为最高建筑。北侧靠近工业基金会大楼的为高70米的16层办公楼，是地块中的第二高度。

　　有关人士表示，公示方案并不一定是最终经过批准的实施方案。

　　上周，外滩204地块的项目效果图在SOHO中国的官方微博上公布，因造型奇特，引起广泛争议和质疑(见早报7月20日A4版)。许多人担心，口琴般的造型，与外滩地区历史保护建筑的风格不协调。

　　早报记者在采访中还发现，外滩SOHO项目尚在审批过程中，却已然开工，原因为何？昨日早报记者再次联系了黄浦区规划局，据介绍，目前开工的仅是外滩SOHO的地下室部分，而其地面建筑部分仍在审批的流程中。

　　属保护区延伸区域

　　据黄浦区规划局相关负责人介绍，外滩SOHO项目的设计方案必须报送市规划局审批通过。由于其地下室部分已经通过了审批，因此已经开工，但其地面建筑部分的方案还在审批的过程中。该负责人透露，据他个人了解到的情况，外滩SOHO的地面部分已经经过了几轮专家审核。

　　“该项目所属区域并不属于外滩风貌保护区，但属于其延伸区域，因此在建筑的高度容量等方面都有着严格的限制。从技术上来说，外滩SOHO项目目前的设计方案并不会有悖于相关规定，专家审核的内容主要集中在建筑的外观等是否与外滩整体风貌相协调。”该负责人称，在审核的过程中，外滩SOHO项目的设计方案也经过几次修改。

　　或“弱化”了周边建筑

　　有关人士表示，公示方案并不一定是最终经过批准的实施方案。从这项名为“外滩SOHO项目”规划设计的公示方案来看，在22000多平方米的基地内，拟建6幢楼，包括一栋16层的办公楼、一栋31层的办公楼、一栋14层办公楼、一栋13层办公楼以及两栋3层的商业用房。其中南侧靠近新开河路的31层办公楼，设计高度为135.58米，北侧靠近工业基金会大楼的为高70米的16层办公楼，也是地块中的第二高度。

　　此外，对于效果图上显示出外滩SOHO显得特别高大的问题，该负责人猜测，很有可能是效果图希望突出外滩SOHO项目，而将周围其他建筑“弱化”处理了。根据相关规定该区域的建筑高度不可能超过150米。而据该负责人了解，外滩SOHO项目的高度并没有超过更接近老外滩的中山东一路11号光明大厦以及拥有莲花状屋顶的外滩中心。

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