7月楼市僵持租客回潮“陆家嘴板块房租涨10%”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-07-21 12:05

　　7月以来，沪上租赁市场保持量价齐升。

　　7月20日，汉宇地产提供的数据显示，7月以来，上海住宅市场平均租金环比上涨3.5%，租赁成交量同比增加约10%。截至20日，租赁与买卖的成交比是2.7：1，这和上个月的水平一致，松江、闵行、宝山租赁较为活跃，租赁成交合计占比45%。

　　一位不愿具名的分析师称，租金价格涨幅一直远低于房价涨幅，出租方一直有涨价预期，房产税、物价上涨、租赁管理办法等系列因素综合起来，促使房东转嫁成本。

　　上海中原抽样调查显示，陆家嘴板块、外高桥板块、北蔡板块7月租金较上月涨了5%～10%。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，租赁市场回潮，其市场基础是房价僵持，买卖市场驻足犹豫的需求滞留在租赁市场中。而CPI的持续走高、人员工资的对应跟进，给租金抬升提供了条件。估计租赁走旺的局面还会有一定的延续。

　　上海中原浦东新区陆家嘴分行经理称，7月上旬买卖来客量与6月底比变化不大，都较少，但租赁来客量增加三成，目前一房84平方米的价格为10000元/月，较上月上涨10%。

　　据上海中原外高桥板块分行经理反映，7月上旬门店租赁来客量较6月底要增多20%左右，以保税区内的民工人群最为显著，这要归因于保税区开发建设的持续。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，由于对下半年房价有下降的预期，近期短租行为很活跃，观望导致租赁需求部分扩大。

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