上海高端住宅上半年逆势增销两成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻 　　 2011-07-22 12:01

　　上半年，上海住宅市场一半以上的开发商都在连声哀叹。数据显示，上海有2%左右的楼盘半年只卖掉一套，只有四成不到的新开楼盘上半年销售率超过推出总量的50%。

　　在这样的窘境之下，恒盛地产却成为赢家，在6月成交的滨江高端住宅中，恒盛旗下的尚海湾豪庭占到了近一半份额，再次领跑上海高端住宅销售。而在它热销的背后，也说明市场并不缺乏购房需要，缺乏的是有价值的住宅地产。

　　高端住宅其实很便宜

　　为什么市场一片滞销之下，恒盛地产依然能够在上半年尾声创造销售佳绩？按照一家地产公司营销总监的说法，市场上的购房主体并没有因为限购令失去购房资格，他们依然可以购买房产。关键是房子本身有没有足够的吸引力，让他们愿意为房子而“折腾”。也因为这样一个原因，上半年成交的上海高端住宅，就是消费者心目中极具价值的房地产。

　　按照上述说法，尚海湾显然是所有高端住宅中最具购买价值的产品之一，因为在上海6月成交的26套滨江住宅中，尚海湾的产品就占到了接近半数。

　　长江实业的一位高层在分析嘉定项目的市场前景时曾表示，限购令的放松应该是渐进式的，因为限购令抑制了太多的购房需要，这些需求一旦迅速释放，必然会给房地产市场带来巨大的压力。

　　上述被限购令抑制的需求，来自市场对高通胀的恐慌。第一太平戴维斯顾问有限公司董事长刘德杨曾向媒体介绍，今年上半年上海10万元级别的天价住宅之所以会有大量成交，就是因为拥有财富最多的人过于担心财富因为高通胀而缩水的表现。尤其是国内股市波动巨大，而国内仍然缺乏有效投资渠道，稀有的高端住宅几乎成为他们目前唯一可以选择的抗通胀“利器”。

　　在这些高端购房者眼中，目前10万元/平方米的房价和超过10%的M1、M2增长幅度相比，其实并不算贵。而如果单价低于10万元，并占有江河湖海山等城市稀缺景观资源，更属于定价合理的范围。

　　尤其是限购令实施以后，上海房地产市场开始出现了一部分性价比更高，更有购买价值的产品。以恒盛尚海湾为例，在整个上海滨江地区的住宅单价全面突破10万元的情况下，上述楼盘售价仍然是8万元级别。

　　上海滨江地标级住宅

　　最令人称道的是，在有明确规划利好消息公布后，恒盛尚海湾依然保持低调，不借利好炒作房价。今年6月，上海公布了“十二五”商业规划，其中提到的两个重要功能区，均和尚海湾有关。

　　根据规划，尚海湾对岸的世博园区及周边地区将重点建设标志性新兴商务楼宇群、国际会议中心、大型都市购物中心、宾馆等设施，而卢湾区滨江和徐汇区滨江等黄浦江沿岸地区，也是上海重点开发的五大功能区之一。

　　事实上，在此之前，尚海湾所在的徐汇滨江已经形成了高端商业的雏形。仅以尚海湾的商业为例，就有知名五星级酒店以及威尼斯风情商业街所构成的高端配套，近期将要开放的2000平方米露天游泳池，更是与近在咫尺的卢湾游轮码头和高端私人会所一起形成了上海新的滨江城市风貌。

　　除了配套有高端的商业设施，尚海湾豪庭浓厚的人文气息也是目前上海豪宅市场中的突出代表。此前诸多媒体曾报道，尚海湾的业主汇聚了上海乃至华人圈内极具鉴赏眼力和知名度的精英。一位房地产业内人士说，仅以商业的等级和在上海影响力而言，尚海湾已经成为了黄浦江沿岸醒目的住宅新地标。文/周杨

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