上周沪上商品房供求双双“滑坡”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-07-22 13:39

　　进入7月，一手住宅市场行情出现回落。据德佑地产市场中心监测数据显示，上周(7月11日-7月17日)，全市商品住宅成交面积为14.10万平方米，环比前周下跌6.7%；成交套数1202套，环比下跌5.1%。同期，全市商品住宅成交均价为2.22万元/平方米，环比前周下跌3.9了%。各项目中，除了成交榜首的金地艺境城成交了121套房源，其余项目成交套数都在50套以下。

　　供应方面，上周全市商品住宅供应面积为16.99万平方米，环比前一周大幅萎缩了39.6%。上周获取预售证的项目以中低端公寓为主，中冶尚园、珊瑚湾雅园和宝华盛世花园的预售证面积都在3万平方米以上。这些项目推出的房源面积普遍在100平方米以下，且包括不少80平方米以下的中小户型房源。值得注意的是，根据德佑地产提供的资料，大华锦绣华城本期推出的公寓房源最高报价已达到5.3万元/平方米，远高于前期该项目3.3万元/平方米左右的均价。而上周热销楼盘金地艺境城的网上平均报价在2.5万元左右，其成交均价则不足2.1万元/平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，下半年伊始成交量回落，主要还是限购和限贷政策影响所致。而房价居高，无明显下调迹象也是导致购房者和开发商互相持续观望的主要原因。近期，二、三线城市也将进入限购范围。未来，部分资金或将回流到更具投资价值的一线城市。如一线城市开发商主动降价，项目性价比提高，市场成交量则有望回升。

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