申城新房存量可卖一年 专家指成交低迷是主因
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民网 2011-07-26 10:58
【新民网·独家报道】即使申城新房停止供应，按今年的月均销售面积，光凭存量也够再卖上一年？近日研究机构给出的申城存销比显示，新房库存积压态势明显。对此，业内人士认为，随着库存的继续增加，将对房价形成新的压力。但也有看法认为，目前存销比的高企，更多的是与目前成交低迷有关。
截至7月25日18点，新民网记者从网上房地产看到，目前上海一手房可售面积达到778.79万平方米，按照今年月均65万平方米的销售面积计算，存销比在12左右，这就意味着单靠存量，上海市场的新房还可销售1年左右。
这样的存销比是不是意味着楼市的新房积压已经到了一个比较严重的地步，会不会对房价下行造成压力？对此业内却有着不同的判断。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网记者采访时表示，库存的增加可以说是从去年至今多轮调控叠加后所造成的，无论从心理上还是实际上对市场都会产生或多或少的影响。
“库存量增多，说明上半年有部分项目去化不佳，而这些楼盘的开发商通过降价跑量的可能性无疑会增加。”罗寅申指出，从购房者的角度来看，市场存量的增加给予了未来价格将下滑的心理暗示。
同策咨询研究部总监张宏伟也同意，在供应并没有放量的情况下，市场存量的上升显然更多是受到成交低迷的影响。但他指出，目前的存量尚未能高到对房价产生实质性影响的程度，因为如果以2009年的月销售面积计算，就远没有现在看来这么高的存销比。
数据显示，2009年的楼市旺季月均新建商品住宅的成交面积达到了146.9万平方米，是当下的2倍有余，而按照这一数字，申城新房存量仅够维持5个月。张宏伟就认为，从长期来看，一旦成交有所回暖，市场依旧处于供不应求的状态。（新民网记者朱正炎）
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