高力国际：二季度上海写字楼价格涨15.3%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2011-07-26 11:17

　　7月25日，高力国际发布了《2011年第二季度上海甲级写字楼市场研究报告》。

　　报告显示，上海写字楼投资市场在第二季度录得多宗项目成交，国内企业持续成为参与主体。于上半年，国内资本就占写字楼投资市场总交易量的70%以上。

　　高力国际预计今年新增供应为1,033,189平方米，同比增长390%(2010年为210,455平方米)，其中59%将集中在第二季度和第三季度入市。值得一提的是，由于上海甲级写字楼市场整体成交价格同比增长15.3%至45472元/平方米，其租金回报率相应较上一季度下跌0.1百分点至6.3%。

　　据了解，强劲的需求使第一季度甲级写字楼空置率下降至9.6%，由于第一季度新增供应吃紧，需求不断，一季上海甲级写字楼租金达到每天每平方米人民币7.6元，较2010年第四季度上涨7.0%。

　　然而，随着二季度外资企业对写字楼的需求复苏以及内资企业对写字楼需求的日益增长，甲级写字楼租金与入住率在二季度均有所上升。其中，甲级写字楼租金上升至7.8元/天/平方米，环比上涨2.7%，同比上涨11.8%。

　　高力国际表示，国内外企业持续进入市场，对高品质写字楼的需求依然强劲，未来将有大批优质写字楼供应入市，由于新增供应量较大，预计未来空置率将会攀升。

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