8月深圳执行新限价令 上海或继续保持原态

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2011-07-27 10:27

　　继608个城市出台房价控制目标执行一房一价后，深圳对“限价”进行再度加码。从8月1日起，原先公布的“新建住房价格涨幅低于GDP和人均可支配收入”将改为“月度环比零增长”。也就是说，从8月份开始，深圳一手住宅房价只许跌，不许涨。业内人士指出，同为一线城市的上海与北京应该不会跟进深圳的“限价”措施。

　　深圳限价新令：不许涨价

　　国家统计局的数据显示，深圳近3个月的房价都位列全国前10名，1月至5月4个一线城市中深圳的排名分别为第1、2、4、1、1名，3个月房价均居全国第1位，对政府来说深圳市调控的效果有待深入。

　　因此8月1日起，深圳决定执行“深度限价政策”，这意味着原先的“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标，将改为“价格月度环比0增长”。新的限价方式下，新开盘项目采用三种定价方法。第一、以区域内最靠近自己的同质楼盘为基础定价，各户型的均价(90平米以下、90-144平米，144平米以上)不能超过旁边楼盘的均价。第二、若是区域内没有可参考的新盘，则选择靠近自己的具备同比性的区域来定价。各户型均价不能超过比较区域内的各户型均价。第三、如果同类区域都找不到，那就以片区内二手房价格为标准定价。

　　对此业内人士预测，深圳的“新限购”政策实施后，加上先前公布的二手房按评估价征税等一系列严格措施，2011下半年深圳房价可能会呈现下降趋势。

　　这回上海不跟风了

　　据搜狐焦点了解，2011上半年上海楼市在调控政策的影响下，其成交量较去年同期有所回落，而房价依旧没有明显的回落迹象。同作为一线城市的上海是否会紧跟步伐推出深度限价令，一度成为网友们关心的话题。

　　对此，汉宇地产分析师张佳浩表示，从成本效果、库存压力、房价涨幅压力这三项条件来看，上海的楼市综合数据与降价压力均低于深圳，因此上海跟进深圳“限价”措施的可能性较小。

　　从成本效果来看，深圳的一手住宅交易低于上海，因此该城市对一手房限价、打击开发商积极性的成本是最低的。据了解，上半年，上海一手住宅（不含动迁房、配套房）成交34363套，二手住宅成交77577套，也就是说，上海的住宅成交中，一手房占30.7%，超过3成。而深圳新建商品住宅成交面积为137.25万平方米，二手房成交面积为499.29万平方米（52835套，其中超过9成是住宅），也就是说，深圳的住宅成交中，一手房仅占23%，仅仅略超过2成。

　　以库存量与去化周期来看，上海的库存压力略轻于深圳。依一手新房库存的去化周期来分析，以目前的去化速度，深圳为15个月，北京为15个月，上海仅仅12～13个月，上海的压力最轻，深圳北京较重。就上海而言，还未到政府强力出政策压制房价的地步，各个开发商依旧有余地按照自身情况推出优惠降价等措施。

　　就房价涨幅压力而言，与去年全年相比，京沪深三地新建商品住宅房价涨幅中，深圳最高，上海最低。搜狐焦点从国家统计局公布的6月份70个城市的新建商品住宅价格指数了解到，上海、北京、深圳相比去年全年的定基（100）指数分别是：103.0、103.9和104.6。

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