“沪新建商品住宅库存790万平方米”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-07-28 11:05

　　调控力度趋紧背景下，重点城市商品住宅库存量增加明显。

　　26日发布的报告显示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，相比去年同期增长18.2%，创阶段性新高。其中，上海新建商品住宅库存790万平方米，同比增长36.2%。

　　报告认为，重点城市新建商品住宅存量不断增加的主因，是新建商品住宅的在建面积始终在高位运行。同时，受调控影响，商品住宅成交量持续低迷。

　　另外，杭州、武汉、长沙、郑州4个二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，同比增长22.2%。

　　长江证券研究部首席房地产行业分析师苏雪晶表示，现在的趋势是需求不畅，供大于求。不过，如果库存的定义为“拿到预售证没有销售出去的新建商品住宅”，那统计数字偏小，因为很多开发商不拿预售证的原因是因为卖不掉。

　　21世纪不动产提供的数据显示，截至7月24日，上海市新建别墅存量为245.54万平方米，新建公寓存量为623.49万平方米。21世纪不动产分析师罗寅申表示，以今年上半年别墅和公寓月均成交面积计算，消化上述存量分别需27个多月和11个多月。

　　网上房地产显示，截至发稿，上海市二手住宅挂牌套数为16.6万套，可售面积约为1824万平方米。罗寅申分析，以今年上半年二手房成交月均成交面积计算，预计该存量需15个月才能得到去化。

　　分析师杨晨青认为，在调控持续升级的影响下，市场成交量已出现明显萎缩。

　　杨晨青称，开发企业目前采取的策略是，对接近达到或已达到预售标准的项目加快施工、领证、入市，以求赶在市场陷入全面低迷前销售回款；另一方面对施工尚处初期或未开工的项目则全面延缓其施工、开工速度，以求尽量避开本轮楼市回调周期。正因为开发商这样的应对策略，今年下半年将成为“赶工项目”的集中入市期，等这波高潮过去后，明年市场供应将逐渐回落。

　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健提到，目前刚需盘热销，但开发企业未必会加推此类项目，因为这类项目也会受到保障房市场冲击。

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