沪商品房量价齐跌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-07-29 10:46

　　[提要]限购加码后一周上海商品房成交表现为量价齐跌，同时，商品房存量面积呈现上升的趋势。楼市调控趋紧，不少开发商推盘策略受到影响，捂盘惜售，将楼盘开盘时间延后。

　　据世联研究显示，限购加码后一周上海商品房成交表现为量价齐跌。周商品房共成交21.49万平米，环比下降12.5%；价格方面，周商品房成交均价为19933元/平米，环比下降5.1%。商品住宅成交表现为量价齐跌，商品住宅成交14.30万平米，环比下降5.4%，成交均价为21936元/平米，环比下降4.8%。商办成交表现为量价齐跌，周商办成交7.18万平米，环比下降23.9%，成交均价为15946元/平米，环比下降9.9%。

　　上海商品房存量面积呈现上升的趋势。据世联研究统计，调控加码后一周，截止7月17日，上海全市一手房（商品房，不包括动迁房和配套房）可售面积为1865.71万平米，可售套数为123333套。环比上升0.15%；存量套数呈现上升的趋势，环比上升0.56%。其中，住宅存量面积为864.99万平米，环比上升0.11%；商办存量面积为1000.72万平米，环比上升0.18%。

　　楼市调控趋紧，不少开发商推盘策略受到影响，捂盘惜售，将楼盘开盘时间延后。据数据显示，截至7月20日，近1个半月来上海已有7个楼盘推迟开盘，个别楼盘在今年已多次延迟推盘，甚至有楼盘两次开盘时间相隔有2年之久。

　　有业内人士分析，目前正处于楼市淡季，加之限购、房产税等调控政策的强压下，市场购买力并不旺盛，开发商此时开盘的欲望并不强烈。同时目前楼市主力购买群体为刚需，因此一些公寓项目的开发商需要选择一个好时机推盘，显然现下并非最佳时候，因此推迟开盘也就不足为奇。

　　据了解，新政施行短时间内，不少开发商推迟开盘是存在较为浓重的观望心理，期待后市市场的回暖。（黄灵敏）

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