二手房市场"中暑"成交低迷 部分外围板块议价空间放大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-07-29 10:49

　　盛夏来临，二手房市场交易进入传统淡季。各板块中，以刚需购房者为主要客群的外围区域市场降温尤其明显。笔者从上海中原地产门店获悉，7月至今，宝山、嘉定等外围区域交易量与6月同期相比降幅显著。受此影响，从7月下旬开始，部分外围区域议价空间较6月放大了1-2个百分点。

　　根据上海中原地产宝山大华分行相关人士透露，7月份，门店工作日均带看量由6月的15组下降至10组左右，并直接导致了市场交易量的萎缩。价格方面，轨交房挂牌价格普遍坚挺，而距离轨交站点较远的楼盘价格降幅明显，总价200万元以内房源最大降幅达10万元。

　　另据上海中原地产嘉定新城分行有关人士介绍，进入7月，门店购房者上门量和咨询量均大幅减少。近期交易相对活跃的楼盘如新城悠活城，成交房源多集中于80-90平方米的两房，均价15000元/平方米，议价空间从上月的2%-3%提升至本月的5%-6%。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，二手住宅市场存量不断增长，而购房者观望情绪却有增浓之势，巨大的供求落差加大了房价下行的压力。外围区域目前二手房和一手房供应量都较多，加上区域内楼盘一、二手房价格差距较小，因此二手房成交难度加大，面对市场降价压力首当其冲。

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