上半年高端改善型别墅热销
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京参考 2011-07-29 16:35
记者获悉，纵观今年上半年京别墅市场，千万级改善型别墅产品受到了市场追捧，成交比重较大。其中，中海九号公馆、颐和原著、远洋傲北等项目，尤其受到了高端置业者的关注。业内人士一致认为，未来改善型宜居别墅产品仍具有较大潜力。
上半年高端别墅成交看好
记者从多家房地产机构统计数据获悉，今年上半年北京别墅共成交783套，比2010年上半年下跌41.80%。其中，6月份，京别墅产品共成交94套，高端别墅成交占比较重。具体到个盘上，远洋傲北、颐和原著、中海九号公馆表现可圈可点。
中海九号公馆成交金额高达10.98亿元，是上半年唯一一个成交金额突破10亿元的项目。而来自龙湖地产的顶级别墅项目颐和原著今年上半年的成交金额为9.76亿元，居销售金额榜亚军，其成交均价高达8.28万元/平方米，共成交9套。
除此之外，近期最热别墅是远洋地产开发的远洋傲北项目。6月12日开盘的远洋傲北项目，以开盘当日就劲销售4亿元的佳绩，吸引了市场和置业者的关注。据搜房网统计，6月份，远洋傲北一举创下了6月份北京别墅市场的销售面积、销售套数、销售金额的“三冠王”。自开盘至今已销售6亿元。
对此，业内人士认为，尽管在调控政策的影响下，京城别墅市场较往年成绩较差，但从中海九号公馆、颐和原著和远洋傲北等几个热销项目来看，在当前市场情形下，仍然因其高端低密度宜居产品的属性，受到置业者认可。
改善型宜居产品潜力较大
针对下半年别墅市场走势，业内人士表示，在楼市调控已经成为一种常态时，开发商的转型和产品升级已经势在必行，而在别墅市场方面，在产品设计和打造上，应更加注重别墅的宜居性。这样才能使别墅产品在任何市场情况下都具有保值性。
红树林系列度假酒店项目策划总监毕少华表示，下半年的别墅市场仍然具有发展潜力，一方面，高端项目资源还是比较稀缺的，另一方面随着人们的生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高，高端住宅自然成为更多人的选择。
记者了解到，远洋傲北项目针对北京别墅市场的主流升级置业客户做了大量详实调查，并以此将产品设计为适合中国传统家庭共同居住的产品。如将南向的房间设置为老人房，将紧临老人房的起居室打造为老人和儿童享受天伦之乐的地方；阳光花园层和其南侧均为女主人所有；地下室就设计了红酒屋等属于男主人的空间。
远洋傲北项目营销副总经理付强认为，在当前楼市下，别墅产品一要具备稀缺资源，拥有宜居改善生活的属性，二要找准精准的客群定位。他表示，下半年全家结构的别墅类型相对于首次升级置业的刚需群体会比较有吸引力。
记者了解到，在远洋傲北成功入市之后，远洋地产还将续推远洋天著、远洋LAVIE两个低密度项目，也为远洋地产的产品升级拉开了年度大幕。
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