周成交量环比翻倍 独栋别墅单套成交超1亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房别墅网 　　 2011-08-02 12:04

      一周成交量上扬106.7% 松江浦东两区超5成

根据上海搜房网数据监控中心8月1日最新统计，上周（7.25-7.31）申城别墅共成交186套，环比前周大涨106.7%，成交面积42204.62平方米，环比前周猛涨114%。上周成交均价29989元/㎡，环比前周有10.9%的上浮。松江以13510.8平米、53套的成绩位居排行榜首位，浦东和奉贤紧随其后，成交面积分别达到10121.9平米和5866.6平米，其余6区——宝山、闵行、青浦、嘉定、金山、崇明签约面积均未过5000平米。

数据来源：佑威及楼市专评网

上海搜房网数据分析师黄漪认为，上周松江成交面积位列排行榜首位主要是由于龙湖好望山的集中成交。该项目上周成交29套，成交面积6938.8平米，占区域总成交量的半成以上，贡献了可观的成交份额。该项目是位于松江新城的混合项目，主推230-400平米合院别墅，总价在700-2000万元/套，龙湖好望山别墅自5月底开盘以来去化情况良好，主要得益于松江新城成熟的居住氛围以及合院别墅专利产品的卓越品质，加之龙湖品牌的高附加值，热销也在情理之中。

      成交量低谷反弹 市场现爆发式成交

根据上海搜房网数据监控中心最新统计，上周申城别墅共成交186套，环比前周大涨106.7%，成交面积42204.62平方米，环比前周猛涨114%。上周成交均价29989元/㎡，环比前周有10.9%的上浮。

 

数据来源：佑威及楼市专评网

上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，在连续两周别墅成交套数不足百套之后，上周申城别墅市场低谷反弹，出现爆发式成交，签约面积及均价均有大幅攀升，涨幅超过100%，成交套数更是创5月以来单周新高，上周成为楼市进入淡季以来交投最活跃的一周。

搜房分析师黄漪表示，近期央行银根不断紧缩、开发商资金供应链趋紧，不少项目推出优惠折扣以促销回款，优惠力度之大也是前所未有，如位于浦东惠南板块的绿地布鲁斯小镇打出8折优惠，甚至鲜有折扣的纯独栋别墅也抛出橄榄枝——上周末长泰西郊别墅推出5万意向金最高抵扣150万元房款限时优惠，在一定程度上促进了别墅成交。此外，新版“沪4条”上周出台，堵漏与控价双管齐下，也促使一部分购房者与开发商争挤“末班车”。

从成交均价来看，上周29989元/平米的价格已经回升至7月初水平，较6月29772元/平米也有小幅增长，上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，上周绿城玫瑰园成交单套过亿别墅，成交均价高达95429元/平米，在一定程度上对起到拉升作用。从整体走势来看，别墅均价仍在震荡中前行。

      一周成交TOP10

数据来源：佑威及楼市专评网

继6月底7月初“黑马”绿城玫瑰园爆出今年首套亿元别墅成交之后，上周该项目再度发力，以总价1.13亿元签约一套总建面超1000平米的独栋别墅。相比此前成交均价105392元/平米，上周95429元/平米均价微跌了9.4%，但较2010年项目最高成交价74273元/平米仍上浮28.2%。上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，今年两次亿元别墅成交均出现于传统淡季7月，在冷清的市场交投情况下独栋别墅投下两颗重磅炸弹，显示出市场对高端别墅物业保值增值能力的信心。

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