沪上办公物业受益住宅限购

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2011-08-04 10:20

　　随着住宅调控的一步步深入，住宅市场的信贷、购买资格等限制一步步收紧，相当部分开发商从去年起已转战商办类物业。今年这些物业纷纷上市，也正好适应了这样的市场需求。供需一拍即合，从中小投资者到大规模资金，都异常青睐办公物业。商报记者从汉宇地产市场研究部获得数据，今年二季度，上海新建办公类物业成交面积达到55.2万平方米，较去年同期的38.3万平方米出现44%的大幅增长。

　　内环内甲级写字楼稀缺

　　上海限贷政策给住房改善需求设置了很高的门槛，而限购则直接将原先的住宅投资客挡在了门外，这一类群体既看好房地产市场，又不得购房，只好将资金投向商办类物业，其中甲级写字楼、SOHO、LOFT三类产品各以独特的优势受到偏爱。

　　汉宇地产市场研究部提供数据显示，在二季度的上海市场上，新建办公类物业成交面积合计达到了55.2万平方米，与去年同期的38.3万平方米相比，大幅增长了44%。其中，17.6万平方米在内环内，占成交总量的32%；内外环间为19.3万平方米，占35%；外环外18.4万平方米，占33%，基本为三分天下。

　　汉宇地产指出，内环内仅有的可售甲级写字楼有了成为优质项目的先天优势，以二季度的上海办公楼市场为例，成交前两名的项目是位于长宁区新华路板块的新世界长宁商业中心，均价在2.7万元/平方米左右，该项目5月中旬开盘，全部796套被SOHO中国以32亿元整体收购，单此项目就占了二季度内环内成交面积的57%；内环内排名第二的热销项目是位于徐汇区田林板块的中环国际广场，该项目在5月21、22日两天就被大资金整栋购买，全部109套办公和2套商铺被某机构一次性收购，显然也是得益于内环内稀缺的地块优势。这两个项目占据了二季度内环内成交面积的近七成。换言之，内环内仅有的可售办公物业大多被大型机构洽谈购入，普通中小投资者一般只得购买小户型的其他类产品。

　　SOHO和LOFT项目热销

　　在内环内甲级写字楼受大资金、大机构青睐的同时，商报记者注意到，具备居住概念的SOHO和LOFT项目较易获得中小投资者的青睐。

　　从内外环间来看，二季度热销排名前两位的是位于徐汇龙华的绿地滨江国际中心和位于闸北彭浦的中铁中环时代广场。前者以其绿地的知名品牌和内中环间滨江的地理优势，虽然均价高达5.7万元/平方米，但截至7月底，销售已过八成；后者虽然名列第二，均价为2万元/平方米，但目前的销售也已达54%。

　　从外环外来看，二季度至今，具备大虹桥概念的江桥万达广场的办公类物业几乎售罄，位于宝山顾村的绿地宝山商务广场也去化了85%。而位于嘉定新城SHOH项目尚品，以买一层送一层的户型，在7月中旬开盘首日去化率就超过了53%。

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