“上海最贵别墅”卖五撤四
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东地产 2011-08-04 17:27
卖五撤四，被称为“上海最贵别墅”的佘山月湖山庄二期，开盘近2个月，仅近成交一套售价最低别墅，且出现4次定金撤销。
被称为“上海最贵别墅”的佘山月湖山庄二期“绯闻”不断。
继被爆出建筑成本相当于在售价格的十分之一后，如今再度调价，从最初的24万，下调至，目前报价18.7万元。
不仅如此，在开盘至今近2个月时间内，项目预定5套，撤销4套，最终仅成交一套最低价别墅。
开发商新闻发言人在接受《东地产》采访时解释，出现定金逾期是因房源核价时销售活动暂停所致。不久后，将会把预定的4套房源重新核入，但具体时间，其尚未明确表示。
卖五撤四高撤销率惹争议
《东地产》记者在网上房地产看到，处在舆论风口浪尖的“上海最贵别墅”月湖山庄二期，6月11日获得预售证至今，仍只有孤零零的一套成交记录。
而在定金逾期总次数一栏内，4次的高撤销率尤为惹眼。
“卖五撤四，上海在售项目中这样的情况不常见。”华燕市场研究部副总监张晴怡认为。
《东地产》在查询时发现，6月23日，网上房地产显示项目已售套数为1，预订4套。同时，上海市房管局也介绍称，佘山月湖山庄二期项目自6月11日开盘以来，实际签订出售合同房源1套，单价6.79万元，另有4套房源签订了订金合同。
但之后，该项目预定套数转为0，并出现4次定金逾期记录。定金逾期记录次数与此前预订套数恰好相吻合。
对于其中缘由，月湖山庄开发商上海利宝地产有限公司新闻发言人向《东地产》记者称，因为房源核价，楼盘销售活动都暂停，此前显示预订的4套房源仍只是签了定金合同，而网上规定，自定金合同签订之日起15天未签出售合同，预订记录会被取消，这才出现4次定金逾期现象，并没有购房者提出撤销定金的情况。
其同时表示，不久后会将上述4套房源重新录入。但对于具体时间，该发言人并未明确说法。
据利宝地产新闻发言人介绍，该4套房源签订的定金合同单价分别为6.95万元/平方米、7.04万元/平方米、7.22万元/平方米和12.08万元/平方米。
成交价远低于报价
因重新核价而导致定金逾期撤销，尽管目前尚无法联络到购房者，但在同策咨询研究部总监张宏伟看来，这不排除购房者因担心核价后所购买的物业降价而选择撤销。
自6月11日开盘以来，项目进行了两次降价，其中定价最高的房源由最初的24.6万元/平方米，经过两次降价，目前网上报价为18.7万元，相当于最初报价的7.2折。
对于首次调价，月湖山庄解释称是因“交易中心工作人员数据录入错误造成的乌龙。”而二度调价，则是根据房管局要求进行。
是否会再度下调价格，该发言人表示此次根据房管局要求调定的价格以后是不会再变动的。
也就意味着，月湖山庄二期整体报价维持在每平方米7.8万元—18.7万元。不过，这仅是报价，按照此前成交的一套6.79万元计算，相当于网上报价的8.5折。
尽管如此，月湖山庄二期依然处于整个佘山泗泾区域的最高位。
高端别墅去化压力大
《东地产》从网上房地产松江板块在售的别墅信息了解到，除上海紫园报价分别在13万元/平方米外，佘山高尔夫别墅、长泰西郊别墅三期、华润置地九里园、同润碧水湾花园二期等别墅均在10万元以内，其中去年4月开盘的长泰西郊别墅三期的报价不到5万元/平方米。
据了解，上半年松江泗泾板块别墅成交均价35788元/平方米、佘山板块成交均价在7.5万元/平方米左右，而以月湖山庄成交的一套6.79万元计算，虽处于中间水平，但若算上整个项目的7.8万元—18.7万元，仍高于整体价格。
月湖山庄开盘2个月，仅成交一套，在别墅市场，这并非个案。
今年4月开盘的华润置地九里园，过去4个月也仅成交一套。与此同时，长泰西郊在4月成交2套后，年内再无成交。
根据戴德梁行对上海别墅市场上半年统计显示，1500万元/套以上的高端别墅产品相对高端公寓产品，受调控新政的影响更为明显，其成交量约为8.8万平方米，同比下降20.9%。
对此，戴德梁行综合住宅服务华东区主管董事伍惠敏认为，接下来包括兼并收购、股权投资、联合竞标、海外融资案例将呈上升趋势，部分实力雄厚的大型房企或将接机展开其全国性战略布局，而上海市住宅市场，尤其是高端住宅项目或将成为其重要的关注点。
尤其是在今年以来上海别墅累计供应量已同比上升7成，但成交量却下滑2成，开发商去化压力巨大。
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