浦东别墅成交占比近5成 TOP10榜独栋强势回归

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房　　 2011-08-09 11:40

　　根据上海搜房网数据监控中心8月8日最新统计，上周（8.1-8.7）申城别墅共成交103套，环比前周减少44.6%，成交面积24061.9平方米，环比前周下探43%。上周成交均价26977元/㎡，环比前周有10%的小幅下跌。

　　浦东别墅全面发力 成交占比近半成

　　根据上海搜房网数据监控中心8月8日最新统计，上周申城别墅共成交103套，成交面积24061.9平米，环比前周分别有44.6%和43%的大幅下降。从别墅成交分布情况来看，浦东以10374.6平米占据成交面积榜首位，宝山、奉贤位居二、三位，而嘉定、青浦、松江、崇明、闵行、金山等区域成交套数均未过10套。

数据来源：佑威及楼市专评网

  　　上海搜房网数据分析师黄漪认为，上周上海别墅成交面积榜上，浦东以近半成的成交份额独占鳌头。区域内长泰东郊御园与阳光花城两大别墅7月以来一直在周成交TOP10榜上有名，上周表现抢眼，共计成交房源40套，签约面积9550.5平米，贡献了区域总成交量的9成以上，包揽了榜单的前一、二名。相比之下，宝山、奉贤等区域稍显逊色，签约面积均未过5000平米。

　　别墅走势量价齐跌均价回落至低谷

　　根据上海搜房网数据监控中心最新统计，上周申城别墅不仅成交面积与成交套数环比大跌，成交均价26977元/㎡，环比前周也有10%的小幅下跌。

数据来源：佑威及楼市专评网

上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，经历了7月最后一周别墅爆发式成交后，8月第一周市场趋于平静，成交套数维持在100套左右，签约面积与7月第一周基本持平。尽管上周独栋别墅交投火热，但并未对成交均价产生明显的拉升作用，均价也回落至7月低谷水平，别墅市场整体呈现量价齐跌的态势。由于7、8月为传统楼市淡季，加之金九银十临近，8月可能会迎来一波先抑后扬的走势。

    一周成交TOP10

数据来源：佑威及楼市专评网

    根据上海搜房网数据监控中心最新统计显示，上周申城别墅成交TOP10中，独栋别墅再度强势回归，占得榜单三席，英伦美墅馆、海德花园以及棕榈滩高尔夫别墅分列排行榜3、4、7位，总成交套数18套，签约面积为4461.76平米，占TOP10成交面积总和的1/4。

 此外，值得关注的是，上周仍旧延续了降价促销盘热销的局面，在成交前十榜单上，有4个楼盘推出优惠折扣——保利叶语、观庭别墅、览海高尔夫国际社区以及绿地海语墅，形式包含案场优惠、抵扣房款等。其中最为给力莫过于绿地海语墅给出的搜房会员独享6万元优惠。上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，下半年开发商资金压力明显增加，不仅项目优惠数量增多、优惠力度也在不断挑战开发商底线。受此影响，别墅成交或将出现量升价跌之势。

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