香港拍地遇冷 无人竞争底价成交

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报 　　 2011-08-10 11:10

　　昨日香港特区政府拍卖一幅位于沙田第56A区九肚山的地皮，由于现场竞拍者反应冷清，在无人竞争的情况下，该地皮以55亿港元的起拍价被嘉里建设等三家地产商联手拍得。

　　据悉，本次拍卖的这幅地皮面积约24.82万平方呎（即平方英尺），地积比率为4.16倍，最高可建楼面103.15万平方呎。港府规定该项目的房屋数量不得少于970套，这是特区政府首次在拍卖土地时加入“限量”条款。在拍卖举行前，有测量师曾预计这幅地皮的估值介乎70.1至92.7亿港元，楼面平均呎价在6800至8987港元之间。

　　在拍卖现场，拍卖官宣布这幅地皮的起拍价为55亿港元，每次举牌加价5000万港元。但拍卖开始后现场竞拍气氛却异常冷清，持有18号牌的嘉里建设代表开价55亿港元后竟无人加价，拍卖在毫无竞争的情况下以底价成交，实际楼面平均呎价5332港元。

　　嘉里建设的执行董事何述勤在拍卖会后表示，这次是公司与信和置业及万泰联手拍得，嘉里、信置和万泰为分别持有这个项目40%、40%及20%的股权，这幅地皮将用做发展优质豪宅项目。信和置业主席黄志祥被媒体问及对成交价的看法时，并没有给予口头回应，只是举起拇指，暗指成交价符合预期。

　　香港地产代理商美联集团的首席分析师刘嘉辉表示，在这次地皮拍卖会上发展商反应异常冷淡，不排除是由于本季度仍有多幅地皮将招标或拍卖，例如港铁的上盖物业招标等，这些项目的规模通常比较大，因此发展商可能会采取观望的态度。但他同时强调，这并不能表明他们看淡香港楼市的后市表现。

　　中国海外主席孔庆平则表示，香港楼市由于供应量增加而逐步恢复至理性状态。他透露，中国海外集团仍会考虑在香港买地，但力度不会太大，主要是看价格是否合理。

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