“限地价、竞房价”纯属无稽之谈
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济观察网 2011-08-10 11:17
经济观察网张雅楠/文
8月，北京门头沟永定镇地块将采取“限地价、竞房价”方式确定竞得人。“限地价”是指该宗地出让价22.2亿元已定，“竞房价”是指竞拍者在13600元/平方米的基础上比拼谁的住宅报价更低。
土地出让规则已经如此铁腕，房价还会稳不住吗？即使稳不住整个北京城，就稳这一个项目，煮熟的鸭子总不会飞吧？
也许还是会的。
2006年不算是太遥远的年份，但是不知北京市国土局是否记得，那一年，“准地王”朝阳区广渠路36号地块选择了少见的招标出让方式入市，最终，报价较华润地产最高价低4.5亿元的城建和城开以26亿元获得该地块，城开和城建在招标合同里标明“意向销售价格9500元/平方米”。
虽然不像如今“限地价、竞房价”的提法这么明确，但是北京市国土局控制地价和房价的意愿今昔并无不同。
“意向销售价格9500元/平方米”的土地上盖出了名为首城国际的房子，2008年11月第一期开盘，均价13000—14000元/平方米，如今售价已经远超3万元/平方米。
“意向销售价格9500元/平方米”早已浮云散尽，除了北京国土局以低于最高价4.5亿元的价格“合理”出让了土地、控制了地价之外，其他似乎什么都没有改变。
政府凭什么要求一个没有任何非商品房属性的项目限价销售？政府如何保证一个没有任何非商品属性的项目限价销售？这些问题在广渠路36号土地上无解。
门头沟永定镇地块和广渠路36号地的相似之处在于，政府试图牺牲土地一定程度的溢价换取开发商未来房价的让渡，一厢情愿地以为自己从土地里少赚点，开发商就能够也应该从房子里少赚点。左手握紧土地，右手制定规则，开发商如吊线下的木偶，只能上演规定的戏码，不然上哪里拿地去？
可是拿到土地之后呢，开发第一期可以按照限价出售，开发第十期也按照限价出售吗？周边房价13000元/平方米按限价出售，周边房价涨到25000元/平方米也按限价出售吗？
如果开发商按照限价销售，这个由政府让渡的利益应该由谁来享受呢？谁抢到算谁的？那谁能抢到呢？还是中低收入的保障房排队者？那这到底是保障房还是商品房？
如果开发商不按照限价销售，政府打算用什么样的理由和方式来“规范”这个没有任何保障房属性的“中低价位、中小套型普通商品房”呢？只怕到时又是闷声吃一顿哑巴亏，羞于再提起这非市场非政策的怪胎吧。
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