虹桥商务区连推9幅商办地块 年度成交将过百亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪商业地产　　 2011-08-10 15:01

　　虹桥商务区已推出9幅商办地块

　　据悉，虹桥商务区商办地块分三批推出：第一批推出的为06、08两幅地块，两地块均为商业办公综合用地，分别被香港瑞安以31.88亿元、上海地产集团等三家公司以32.17亿元竞得。

　　第二批推出的为01、04、09三幅地块，三地块均为商服用地，分别被丽宝建筑、北京万通、上海三湘等房产企业以14.41亿、15.5亿、5.25亿竞得。

　　第三批推出05、07-1、03、02四幅地块，05、07-1于近日被龙湖、冠捷分别以30.54亿、2.83亿竞得，其中05号地块为今年商办地块总价新地王；值得关注的是，03、02预计本月底开拍，前者地块用途为其他商服用地，东至申贵路、南至锡虹路、西至申长路、北至扬虹路，出让面积为51294.7平方米，容积率4.0－5.6；后者土地用途为商办、其他商服用地，东至申长路、南至苏虹路、西至申武路、北至通虹路，出让面积92133平方米，容积率3.0－5.6。据规土局网站《出让须知》显示，03号地块北块的招标起始价为23.6692亿元，02号地块的起始价为30.6305亿元。

　　图为虹桥商务区核心区一期出让商办地块一览

　　据了解，第一、三批土地均采取公开招标的方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，即根据评标小组的综合评分择优确定中标人；而第二批土地则采取挂牌出让，按照价高者得的原则确定竞得人。

　　虹桥利好规划各大房企相争入驻

　　根据规划，虹桥商务区主体是现代商务功能，突出低碳设计和商务社区的规划理念，其总占地约86平方公里，东起S20外环高速，西至G15沈海高速，北起G2京沪高速，南至G50沪渝高速；其中商务区主功能占地约27平方公里，东起S20外环高速，西至现状铁路外环线，北起北翟路，南至G50沪渝高速。虹桥商务区主功能区一期启动建设的区域面积约1.43平方公里，规划总开发规模约170万平米，包括商务办公约57%、商业约12%、会议展览10%、酒店6.5%、文化娱乐约5.5%等功能。

　　图为虹桥商务区核心区一期出让商办地块分布大虹桥规划出台后，不少开发商表现出了极大的热情。先后已有瑞安、万通、上海三湘等知名房企在虹桥商务区进行开发建设；本月初龙湖地产借05号地块加入虹桥核心区，正式进军上海商业地产。此外，万科总裁郁亮曾公开表示，万科地产也将参与上海虹桥的开发。

　　据了解，目前虹桥商务区核心区一期9幅地块已全部推出，预计本月底将全部拍完，并将在两年左右时间建成启用，随着这些项目的陆续启动，虹桥商务区将在不久显现雏形。

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