住宅用地溢价率持续走低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-08-11 11:30

　　最新统计数据显示，今年1至7月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地出让溢价率不及去年的一半，7月份土地出让溢价率创下两年多来的最低值。

　　成交量大降的同时，住宅用地溢价率持续走低，并创下2009年3月以来的最低。据统计，7月份，中国住宅用地平均溢价率进一步降至9.7%，接近2009年3月以来的最低值。今年前7个月，住宅用地平均溢价水平为16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%（2009年为51.7%）。

　　数据显示，今年1至7月，全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。

　　下半年地价可能继续下降。每一次宏观调控都是大型房地产企业扩张的机遇。今年以来，大型房企纷纷以价换量。中原行业监测数据显示，近日，碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行降价促销，以回笼资金。业内人士分析认为，低价、快速周转对于房地产企业来说，是宏观调控背景下生存和发展的一条道路。如果说以往开发商通过囤地来累积财富，那么现在只有加快生产和资金回笼的速度才能生存，并且保证盈利水平，包括万科、恒大和碧桂园等在内的大型房企采取的都是这种方式。

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